避難とは何ですか？

defeasanceは、借り手が、元のローンを実際に返済せずに不動産の完全な所有権を獲得するために、ローンの条件を満たすために他の何かを担保として誓約する活動です。このプラクティスは必ずしも広まっているわけではありませんが、有用なアプリケーションを持つことができます。貸し手は、貸し手が避難に同意する前にローンの条件を満たすのに十分な担保を持っていることを確認したいので、人々は通常、亡命を希望するときに亡命コンサルタントと協力し、プロセスが複雑になる可能性があります。通常、用語は不動産を参照して使用されます。ほとんどの不動産ローンでは、不動産自体はローンの担保として機能し、貸し手はローンが返済されるまでタイトルに先取特権を保持します。借り手が無効になると、彼または彼女は担保として使用する同等の価値のあるものを見つけます。貸し手が受け入れた場合、ローンが返済されていないという事実にもかかわらず、財産の先取特権が解除され、借り手はそれを明確に所有しています。これを使用して、米国の財務省証券など、承認された証券のポートフォリオを購入します。これは、適切な担保と見なされるために必要な要件を満たします。このポートフォリオは貸し手に誓約され、貸し手が条件によって満たされた場合、元の財産の先取特権が解除されます。元のローンはまだ存在し、返済する必要があります。ローンの返済に失敗すると、担保として提供されるポートフォリオの押収が発生する可能性があります。障害があると、人々は単に、同等の資産でローンを支援できること、そしてローンを返済する能力があることを単に示しています。借り手がローンのデフォルトである場合、貸し手は担保として誓約された資産を押収しますが、借り手は財産の所有権を保持します。彼らのために、または彼らのビジネスのために移動します。また、貸し手には、借り手のオプションを制限できる制限がある可能性があるため、前進する前に貸し手と話し合うことも重要です。DefeaSance Consultantは、借り手がプロセスを正常にナビゲートするのに役立ち、すべての詳細がカバーされていることを確認して、障害がスムーズに進むようにします。