부동산 분석가는 무엇을합니까?

∎ 부동산 분석가는 부동산 거래의 자금 조달 및 투자 측면에서 고용됩니다.은행, 투자 회사 및 부동산 구매에 대한 자금 조달을 제공하고 판매 또는 투자에 대한 부동산 포트폴리오를 보유하는 기타 기관은 일반적으로 금융 부서의 분석가를 고용하여 시장을 모니터링하고 평가 평가를 확인하고 포트폴리오 성과를 분석합니다.이 직책에있는 사람은 일반적으로 Companys 인수 및 개발 부서의 금융 부서 연락 담당자 역할을하며 관리를위한 재무 보고서를 작성합니다.부동산 분석가는 일반적으로 부동산 투자에서 추가 교과 과정을 통해 금융 또는 수학 학사 학위를 취득합니다.졸업생은 주로 재산 금융을 제공하는 회사 또는 투자 목적으로 부동산을 보유하는 회사가 고용 할 수 있습니다.두 경우 모두 부동산 분석가는 주로 지역 및 국가 시장에 대한 전문 평가를 바탕으로 올바른 평가를 구축하는 데 관심이 있습니다.

부동산은 일반적으로 장기 투자입니다.판매 지점 사이의 시간과 두 가지 재산이 정확히 동일하다는 사실 때문에 재산 가치를 설정하는 것은 어려울 수 있습니다.부동산의 가치를 확립하는 유일한 결정적인 방법은 그것을 판매하는 것입니다.다른 모든 평가는 단순히 시장 조건과 비교를 기반으로 한 추정치입니다. 금융을 제공하는 회사는 일반적으로 부동산 분석가를 사용하여 평가의 유효성을 확인합니다.독립 부동산 감정인은 자신의 전문적인 판단을 사용하여 부동산의 시장 가치를 결정합니다.대출 기관은 대출 기관이 부동산을 reposses 고 대출을 재구성하기 위해 재판매 해야하는 경우 모기지의 최대 대출 금액을 결정하기 위해 판결에 의존합니다.평가자가 회사 표준에 따라 그의 작업을 수행 할 수 있도록 평가 과정에 대한 품질 관리를 제공하는 것은 부동산 분석가의 임무입니다.잘 수행되지 않은 평가는 회사가 궁극적으로 가치가있는 것보다 더 많은 돈을 대출 할 수 있습니다.그는 지역 및 국가 시장 지표와 경제 및 인구 통계 학적 추세를 추적하므로 포트폴리오 관리자는 개별 부동산 보유의 미래 수익성에 관한 결정을 내리는 데 필요한 정보를 제공합니다.분석가는 일반적으로 새로운 인수에 대한 권장 사항을 제공하고 특수 소프트웨어를 사용하여 재무 예측을 구성합니다.그는 또한 시장 조건에 따라 포트폴리오의 현재 가치를 추정합니다.