Co robi analityk nieruchomości?

Analityk nieruchomości jest zatrudniony po stronie finansowania i inwestycji transakcji nieruchomości.Banki, firmy inwestycyjne i inne podmioty, które zapewniają finansowanie zakupów nieruchomości i posiadają portfele nieruchomości na sprzedaż lub inwestycje, ogólnie zatrudniają analityków w swoich działach finansowych w celu monitorowania rynku, sprawdzania wycen i analizowania wyników portfela.Osoba na tym stanowisku zazwyczaj służy jako łącznik działu finansowania dla działu akwizycji i rozwoju firmy i przedstawia raporty finansowe dotyczące zarządzania.

Analiza finansowa jest znaczącą częścią finansowania i inwestycji nieruchomości.Analityk nieruchomości zazwyczaj posiada tytuł licencjata w dziedzinie finansów lub matematyki z dodatkowymi zajęciami w zakresie inwestycji w nieruchomości.Absolwenci mogą być zatrudniani przez firmy, które zapewniają przede wszystkim finansowanie nieruchomości lub te, które posiadają nieruchomości do celów inwestycyjnych.W obu przypadkach analityk nieruchomości zajmuje się przede wszystkim ustanowieniem prawidłowych wycen na podstawie jego profesjonalnej oceny rynku lokalnego i krajowego.

Nieruchomość jest zazwyczaj inwestycją długoterminową.Ustalenie wartości nieruchomości może być trudne ze względu na czas między punktami sprzedaży i fakt, że żadne dwa elementy nieruchomości nie są dokładnie takie same.Jedynym ostatecznym sposobem ustalenia wartości nieruchomości jest jej sprzedaż.Wszystkie pozostałe wyceny są po prostu szacunkami na podstawie warunków rynkowych i porównań.

Firmy, które zapewniają finansowanie, zwykle wykorzysta analityk nieruchomości do sprawdzenia ważności oceny.Niezależny rzeczoznawca nieruchomości wykorzystuje swój profesjonalny osąd w celu ustalenia wartości rynkowej nieruchomości.Pożyczkodawcy polegają na tym wyroku w celu podjęcia maksymalnej kwoty pożyczki na kredyt hipoteczny, w przypadku, gdy pożyczkodawca musiał przenieść nieruchomość i odsprzedać ją w celu odzyskania pożyczki.Zadaniem analityka nieruchomości jest zapewnienie kontroli jakości procesu oceny, aby upewnić się, że rzeczoznawcy prowadzi swoją pracę zgodnie ze standardami firmy.Słabo przeprowadzona ocena może spowodować pożyczenie firmy więcej niż nieruchomość jest ostatecznie warta.

Po stronie inwestycji analityk nieruchomości monitoruje wartość portfela inwestycji nieruchomościowych.Śledzi lokalne i krajowe wskaźniki rynku oraz trendy gospodarcze i demograficzne, więc kierownicy portfeli mają informacje potrzebne do podejmowania decyzji dotyczących przyszłej rentowności poszczególnych posiadłości.Analityk zazwyczaj przedstawia zalecenia dotyczące nowych przejęć i wykorzystuje specjalne oprogramowanie do konstruowania prognoz finansowych.Szacuje również bieżącą wartość portfela, na podstawie warunków rynkowych.