Vad gör en fastighetsanalytiker?

En fastighetsanalytiker är anställd på finansierings- och investeringssidorna för fastighetstransaktioner.Banker, investeringsföretag och andra enheter som tillhandahåller finansiering för fastighetsköp och innehar fastighetsportföljer till salu eller investeringar anställer i allmänhet analytiker i sina finansavdelningar för att övervaka marknaden, kontrollera utvärderingar och analysera portföljprestanda.Personen i denna position fungerar vanligtvis som finansieringsavdelningskontakt till företagets förvärv och utvecklingsavdelning och producerar finansiella rapporter för ledning.

Finansiell analys är en betydande del av fastighetsfinansiering och investeringar.En fastighetsanalytiker har vanligtvis en kandidatexamen i ekonomi eller matematik med ytterligare kurser i fastighetsinvesteringar.Kandidater kan anställas av företag som främst tillhandahåller fastighetsfinansiering eller de som har fastigheter för investeringsändamål.I båda fallen är en fastighetsanalytiker främst upptagen av att fastställa korrekta värderingar baserat på hans professionella bedömning av den lokala och nationella marknaden.

Fastigheter är vanligtvis en långsiktig investering.Att etablera värdet på egendom kan vara svårt på grund av tiden mellan försäljningspunkter och det faktum att inga två fastigheter är exakt desamma.Det enda definitiva sättet att fastställa värdet på fastigheter är att sälja det.Alla andra värderingar är helt enkelt uppskattningar baserade på marknadsförhållanden och jämförelser.

Företag som tillhandahåller finansiering kommer vanligtvis att använda en fastighetsanalytiker för att kontrollera bedömningsgiltigheten.En oberoende fastighetsvärderare använder sin professionella bedömning för att fastställa marknadsvärdet för fastigheter.Långivare förlitar sig på den domen för att avgöra det maximala lånebeloppet för en inteckning, om långivaren måste återta fastigheten och sälja den för att få tillbaka lånet.Det är fastighetsanalytikernas uppgift att tillhandahålla kvalitetskontroll för bedömningsprocessen för att se till att värderaren bedriver sitt arbete enligt företagets standarder.En dåligt genomförd bedömning kan resultera i att företaget lånar mer pengar än fastigheten i slutändan är värd.

På investeringssidan övervakar en fastighetsanalytiker värdet av en företagsfastighetsinvesteringsportfölj.Han håller reda på lokala och nationella marknadsindikatorer och ekonomiska och demografiska trender, så portföljförvaltare har den information de behöver för att fatta beslut om den framtida lönsamheten för enskilda fastighetsinnehav.Analytikern ger vanligtvis rekommendationer om nya förvärv och använder specialprogramvara för att konstruera finansiella prognoser.Han uppskattar också portföljens nuvarande värde, baserat på marknadsförhållandena.