Hva gjør en eiendomsanalytiker?

En eiendomsanalytiker er ansatt på finansierings- og investeringssiden av eiendomstransaksjoner.Banker, investeringsselskaper og andre enheter som gir finansiering for eiendomskjøp og har eiendomsporteføljer for salg eller investering, ansetter generelt analytikere i sine finansavdelinger for å overvåke markedet, sjekke vurderingsverdier og analysere porteføljeytelse.Personen i denne stillingen fungerer typisk som finansieringsavdelingsforbindelse til Companys Acquisitions and Development Department og produserer økonomiske rapporter for ledelse.

Finansiell analyse er en betydelig del av finansiering og investering i eiendommer.En eiendomsanalytiker har typisk en bachelorgrad i finans eller matematikk med ekstra kurs i eiendomsinvestering.Nyutdannede kan ansettes av selskaper som først og fremst gir eiendomsfinansiering eller de som har eiendommer til investeringsformål.I begge tilfeller er en eiendomsanalytiker først og fremst opptatt av å etablere riktige verdivurderinger basert på hans profesjonelle vurdering av det lokale og nasjonale markedet.

Eiendom er vanligvis en langsiktig investering.Å etablere verdien av eiendom kan være vanskelig på grunn av hvor lang tid mellom salgspunkter og det faktum at ingen to eiendommer er nøyaktig det samme.Den eneste definitive måten å etablere verdien av eiendommer er å selge den.Alle andre verdivurderinger er ganske enkelt estimater basert på markedsforhold og sammenligninger.

est.En uavhengig takstmann bruker sin faglige skjønn for å bestemme markedsverdien på eiendom.Långivere er avhengige av denne dommen for å avgjøre det maksimale lånebeløpet for et pantelån, i tilfelle långiveren må ta tilbake eiendommen og videreselge det for å hente inn lånet.Det er jobben til eiendomsanalytikeren å gi kvalitetskontroll for vurderingsprosessen for å sikre at takstmannen utfører sitt arbeid i henhold til selskapets standarder.En dårlig gjennomført vurdering kan føre til at selskapet låner mer penger enn eiendommen til slutt er verdt. På investeringssiden overvåker en eiendomsanalytiker verdien av en Companys Property Investment Portfolio.Han holder rede på lokale og nasjonale markedsindikatorer og økonomiske og demografiske trender, så porteføljeforvaltere har den informasjonen de trenger for å ta beslutninger om den fremtidige lønnsomheten til individuelle eiendomsbeholdninger.Analytikeren gir typisk anbefalinger om nye anskaffelser og bruker spesiell programvare for å konstruere økonomiske anslag.Han estimerer også den nåværende verdien av porteføljen, basert på markedsforhold.