Wat zijn de afsluitingskosten van de verkoper?

Een onroerend goed sluiting of schikking, is de datum waarop de overdracht van titel plaatsvindt.De slotagent bereidt een verklaring voor die de afschrijvingen en credits voor beide partijen weergeeft.De afschrijvingen die voor de verkoper worden vermeld, worden verkopersafsluitingskosten genoemd.

De aansprakelijkheid voor sommige van deze kosten kan worden onderhandeld, hoewel lokale wetten kunnen bepalen wie voor bepaalde items betaalt.Tenzij door de koper een hypotheek wordt verondersteld, is een van de belangrijkste afsluitingskosten voor verkopers elke hypotheekuitkering.De verkoper is ook aansprakelijk voor alle geregistreerde belasting- en monteursrechten.

De meeste onroerendgoedtransacties worden afgehandeld door het gebruik van een professionele agent.De contract van de verkoper en het agent voor een vergoeding die moet worden betaald uit het geld van de verkoper.Als de verkoper een advocaat inhuurt om toezicht te houden op een deel van het proces, zouden uitstaande kosten voor die advocaat worden beschouwd als de afsluitingskosten van de verkoper.

De meeste landen vereisen dat de verkoper een duidelijke eigendomtitel aan de koper biedt.Dit wordt vaak gedaan via een titelverzekeringsmaatschappij en bevat kosten voor een titelzoekactie en een verzekeringspolis die de koper beschermt als een discrepantie in de titel op een later tijdstip wordt gevonden.Dit deel van de titelverzekering maakt deel uit van de afsluitingskosten van verkopers, hoewel de koper vaak ook een titelbeleid moet kopen.Het gedeelte van de koper garandeert alleen dat hij geen pandrechten tegen het onroerend goed heeft geplaatst voorafgaand aan het sluiten.

Verschillende overdrachtskosten worden beoordeeld tijdens de sluiting, waarvan de meeste door de verkoper worden betaald.Sommige landen, zoals het VK, beoordelen zegelrechten op onroerendgoedtransacties.Als het onroerend goed deel uitmaakt van de vereniging of coöperatie van een huiseigenaar, zullen de afsluitingskosten van de verkoper ook overdrachtskosten voor deze organisaties omvatten.

Andere afsluitingskosten van de verkoper kunnen een landonderzoek, een huisgarantie of een inspectie omvatten.In sommige plaatsen zijn deze items verplicht.In gebieden waar ze niet nodig zijn, bevelen vastgoedprofessionals meestal aan dat de koper op zijn minst een veiligheidsinspectie verkrijgt voorafgaand aan het sluiten.

Andere kosten worden normaal gesproken verdeeld tussen de verkoper en de koper, hoewel de verantwoordelijkheid vaak kan worden onderhandeld.Deze omvatten escrowkosten, notarische kosten, overdrachtskosten, opnamekosten, verzendkosten en documentvoorbereidingskosten.Aangezien onroerendgoedbelasting over het algemeen als achterstallige betalingen wordt betaald, is de verkoper verantwoordelijk om belasting te betalen tot de datum van sluiting, hoewel een koper deze mag betalen als dit in het contract wordt vermeld.Als de verkoper escrow -betalingen heeft gedaan voor verzekeringen en belastingen, wordt het bedrag op de escrow -account na het afsluiten aan hem terugbetaald.

De afsluitingskosten van de verkoper omvatten meestal een bevallen bedrag voor water en nutsvoorzieningen.De verkoper kan aanbieden om een huisgarantie voor de koper te kopen, zelfs als dit niet wettelijk verplicht is om dit te doen.Hij kan ook een vergoeding bieden om bepaalde tekortkomingen van onroerend goed te upgraden.In sommige gevallen kan de verkoper aanbieden om punten te betalen die door het hypotheekbedrijf van de koper worden beoordeeld om de koper te helpen bij het verkrijgen van financiering.

Bij het voorbereiden van een onroerend goed moet een eigenaar een schatting van de afsluitingskosten van de verkoper verkrijgen.Deze eerste schatting zal bij benadering zijn, omdat veel kosten afhankelijk zijn van de uiteindelijke verkoopprijs.Zodra het onroerend goed onder contract is, zal de slotagent beide partijen een schatting van goede trouw geven, wat zou moeten helpen om eventuele onaangename verrassingen bij de sluiting te verminderen.