Jakie są koszty zamknięcia sprzedawcy?

Zamknięcie nieruchomości lub rozliczenie jest datą wystąpienia przeniesienia tytułu.Agent zamykający przygotowuje oświadczenie, które wymienia obciążenia i kredyty dla obu stron.Delekty wymienione dla sprzedawcy nazywane są kosztami zamknięcia sprzedawcy.

Zobowiązanie za niektóre z tych opłat można negocjować, chociaż lokalne przepisy mogą dyktować, kto płaci za niektóre pozycje.O ile nabywca nie przyjmuje kredytu hipotecznego, jednym z najważniejszych kosztów zamknięcia sprzedawcy jest każda spłata kredytu hipotecznego.Sprzedawca ponosi również odpowiedzialność za wszystkie zastawy podatkowe i mechaniczne.

Większość transakcji nieruchomości jest obsługiwana za pomocą profesjonalnego agenta.Umowa sprzedawcy i agenta za opłatę, którą należy zapłacić od funduszy sprzedawcy.Jeżeli sprzedawca zatrudnia adwokata do nadzorowania dowolnej części procesu, zaległe opłaty tego adwokata byłyby uważane za koszty zamknięcia sprzedawcy.

Większość krajów wymaga od sprzedawcy zapewnienia kupującemu wyraźnego tytułu nieruchomości.Odbywa się to często za pośrednictwem tytułu firmy ubezpieczeniowej i zawiera opłaty za wyszukiwanie tytułu oraz polisę ubezpieczeniową, która ochroni kupującego, jeśli rozbieżność w tytule zostanie znaleziona w późniejszym terminie.Ta część ubezpieczenia tytułu jest częścią kosztów zamykania sprzedawcy, chociaż kupujący jest często zobowiązany również do zakupu polisy tytułowej.Część kupującego gwarantuje jedynie, że nie umieścił żadnych zastawów przeciwko nieruchomościom przed zamknięciem.

Kilka opłat za przeniesienie jest ocenianych podczas zamknięcia, z których większość jest wypłacana przez sprzedawcę.Niektóre kraje, takie jak Wielka Brytania, oceniają obowiązki znaczków w zakresie transakcji nieruchomości.Jeśli nieruchomość jest częścią stowarzyszenia lub spółdzielni domu, koszty zamknięcia sprzedawcy obejmują również opłaty za transfer tych organizacji. Inne koszty zamknięcia sprzedawcy mogą obejmować badanie gruntów, gwarancję domową lub inspekcję.W niektórych miejscowościach te elementy są obowiązkowe.W obszarach, w których nie są wymagane, specjaliści od nieruchomości zwykle zalecają, aby nabywcy przynajmniej uzyskali kontrolę bezpieczeństwa przed zamknięciem. Inne koszty są zwykle podzielone między sprzedawcę i nabywcę, choć często można negocjować odpowiedzialność.Obejmują one opłaty depozytowe, opłaty notariusza, opłaty za przeniesienie, opłaty za rejestrowanie, opłaty za przygotowanie do przesyłek i dokumenty.Ponieważ podatki od nieruchomości są ogólnie wypłacane w zaległości, sprzedawca jest odpowiedzialny za płacenie podatków do daty zamknięcia, chociaż kupującym może mieć możliwość zapłaty ich, jeśli tak jest w umowie.Jeśli sprzedawca dokonuje płatności depozytowych za ubezpieczenie i podatki, kwota na rachunku depozytowym zostanie mu zwrócona po zamknięciu. Koszty zamknięcia sprzedawcy zwykle obejmują proradową kwotę na wodę i media.Sprzedawca może zaoferować zakup domowej gwarancji dla kupującego, nawet jeśli nie jest to prawnie wymagane.Może również zapewnić dodatek do ulepszenia niektórych niedoborów nieruchomości.W niektórych przypadkach sprzedawca może zaoferować wynagrodzenie punktów ocenianych przez firmę hipoteczną kupującego, aby pomóc kupującemu w uzyskaniu finansowania. Przy przygotowaniu się do sprzedaży nieruchomości właściciel powinien uzyskać oszacowanie kosztów zamknięcia sprzedawcy.Ten początkowy szacunek będzie przybliżony, ponieważ wiele opłat zależy od ostatecznej ceny sprzedaży.Po umowie nieruchomości agent zamykający zapewni obu stronom szacunek dobrej wiary, co powinno pomóc w ograniczeniu wszelkich nieprzyjemnych niespodzianek na zamknięciu.