Hvad er sælgers lukningsomkostninger?
En lukning af fast ejendom eller afvikling er den dato, hvor overførslen af titlen opstår.Lukningsagenten udarbejder en erklæring, der viser debiteringerne og kreditterne for begge parter.De debiteringer, der er anført for sælgeren, kaldes omkostninger til sælgers lukning.
Ansvaret for nogle af disse afgifter kan forhandles, selvom lokale love kan diktere, hvem der betaler for visse varer.Medmindre køberen antages af køberen, er en af de mest betydningsfulde sælgers lukningsomkostninger enhver pantelån.Sælgeren er også ansvarlig for alle skatte- og mekaniske panterettigheder på rekorden.
Størstedelen af ejendomstransaktioner håndteres ved hjælp af en professionel agent.Sælgeren og agenten kontrakt mod et gebyr, der skal betales fra sælgers midler.Hvis sælgeren ansætter en advokat til at føre tilsyn med en del af processen, ville udestående gebyrer til denne advokat blive betragtet som sælgers lukningsomkostninger.
De fleste lande kræver, at sælgeren giver sikkerhed for en klar ejendomstitel til køberen.Dette gøres ofte gennem et titelforsikringsselskab og inkluderer gebyrer for en titelsøgning og en forsikringspolice, der vil beskytte køberen, hvis der findes en uoverensstemmelse i titlen på et senere tidspunkt.Denne del af titelforsikringen er en del af sælgers lukningsomkostninger, skønt køberen ofte også er forpligtet til at købe en titelpolitik.Købers del garanterer kun, at han ikke har placeret nogen panterettigheder mod ejendommen inden lukningen.
Flere overførselsgebyrer vurderes under lukningen, hvoraf de fleste betales af sælgeren.Nogle lande, såsom Storbritannien, vurderer frimærkeopgaver på ejendomstransaktioner.Hvis ejendommen er en del af en boligejers forening eller co-op, vil sælgerens lukningsomkostninger også omfatte overførselsgebyrer for disse organisationer.
Andre sælgers lukningsomkostninger kan omfatte en jordundersøgelse, en hjemmegaranti eller en inspektion.I nogle lokaliteter er disse genstande obligatoriske.I områder, hvor de ikke er påkrævet, anbefaler ejendomsfagfolk normalt, at køberen i det mindste får en sikkerhedsinspektion inden lukning.
Andre omkostninger er normalt opdelt mellem sælgeren og køberen, skønt ansvaret ofte kan forhandles.Disse inkluderer escrow -gebyrer, notargebyrer, gebyrer for overførselsgebyrer, registreringsgebyrer, porto og dokumentforberedelsesgebyrer.Da ejendomsskatter generelt betales på restancer, er sælgeren ansvarlig for at betale skat til datoen for lukningen, skønt en køber kan have lov til at betale disse, hvis det er angivet i kontrakten.Hvis sælgeren har foretaget escrow -betalinger for forsikring og skatter, refunderes beløbet på escrow -kontoen til ham efter lukning.
Sælgerens lukningsomkostninger inkluderer normalt et forholdsmæssigt beløb for vand og forsyningsselskaber.Sælgeren kan tilbyde at købe en boliggaranti for køberen, selv når det ikke er lovligt at gøre det.Han kan også give en godtgørelse til at opgradere visse ejendomsmangler.I nogle tilfælde kan sælgeren tilbyde at betale point, der er vurderet af køberens realkreditfirma for at hjælpe køberen med at få finansiering.
Når man forbereder sig på at sælge en ejendom, skal en ejer opnå et skøn over omkostninger til sælgers lukning.Dette oprindelige skøn vil være omtrentlig, da mange gebyrer afhænger af den endelige salgspris.Når ejendommen er under kontrakt, vil afsluttende agenten give begge parter et estimat af god tro, hvilket skal hjælpe med at reducere eventuelle ubehagelige overraskelser ved lukningen.