Quels sont les frais de clôture du vendeur?

Une fermeture ou un règlement immobilier est la date à laquelle le transfert de titre se produit.L'agent de clôture prépare une déclaration qui répertorie les débits et les crédits pour les deux parties.Les débits énumérés pour le vendeur sont appelés frais de clôture du vendeur.

La responsabilité de certaines de ces frais peut être négociée, bien que les lois locales puissent dicter qui paie certains éléments.À moins qu'une hypothèque ne soit supposée par l'acheteur, l'un des frais de clôture des vendeurs les plus importants est tout gain hypothécaire.Le vendeur est également responsable de tous les privilèges fiscaux et mécaniques enregistrés.

La majorité des transactions immobilières sont gérées grâce à l'utilisation d'un agent professionnel.Le vendeur et l'agent contractent des frais à payer à partir des fonds du vendeur.Si le vendeur engage un avocat pour superviser une partie du processus, les frais en cours à cet avocat seraient considérés comme des frais de clôture du vendeur.

La plupart des pays exigent que le vendeur assure l'assurance d'un titre de propriété clair à l'acheteur.Cela se fait souvent par le biais d'une compagnie d'assurance de titres et comprend des frais pour une recherche de titres et une police d'assurance qui protégera l'acheteur si un écart dans le titre se trouve à une date ultérieure.Cette partie de l'assurance-titre fait partie des frais de clôture du vendeur, bien que l'acheteur soit souvent tenu d'acheter une police de titre également.La partie de l'acheteur garantit seulement qu'il n'a pas placé de privilèges contre la propriété avant la clôture.

Plusieurs frais de transfert sont évalués lors de la clôture, dont la plupart sont payés par le vendeur.Certains pays, tels que le Royaume-Uni, évaluent les timbres sur les transactions immobilières.Si la propriété fait partie d'une association ou d'une coopérative de propriétaire, les frais de clôture des vendeurs comprendront également des frais de transfert pour ces organisations.

Les autres coûts de clôture du vendeur peuvent inclure une enquête foncière, une garantie à domicile ou une inspection.Dans certaines localités, ces éléments sont obligatoires.Dans les domaines où ils ne sont pas requis, les professionnels de l'immobilier recommandent généralement que l'acheteur obtienne au moins une inspection de sécurité avant la clôture.

Les autres coûts sont normalement divisés entre le vendeur et l'acheteur, bien que la responsabilité puisse souvent être négociée.Il s'agit notamment de frais d'entiercement, de charges notaire, de frais de transfert de câbles, de frais d'enregistrement, de frais de port et de frais de préparation des documents.Étant donné que les impôts immobiliers sont généralement payés en arriérés, le vendeur est responsable de payer des impôts à la date de clôture, bien qu'un acheteur puisse être autorisé à les payer si cela est indiqué dans le contrat.Si le vendeur a effectué des paiements d'entiercement pour l'assurance et les impôts, le montant du compte d'entiercement lui sera remboursé après la fermeture.

Les frais de clôture du vendeur comprennent généralement un montant au prorata pour l'eau et les services publics.Le vendeur peut proposer d'acheter une garantie domestique pour l'acheteur même lorsqu'il n'est pas légalement tenu de le faire.Il peut également fournir une allocation pour mettre à niveau certaines lacunes immobilières.Dans certains cas, le vendeur peut proposer de payer des points évalués par la société hypothécaire de l'acheteur pour aider l'acheteur à obtenir un financement.

Lors de la préparation à vendre une propriété, un propriétaire doit obtenir une estimation des frais de clôture du vendeur.Cette estimation initiale sera approximative, car de nombreux frais dépendent du prix de vente final.Une fois la propriété sous contrat, l'agent de clôture fournira aux deux parties une estimation de bonne foi, ce qui devrait aider à réduire les surprises désagréables à la clôture.