Vad är säljarens stängningskostnader?

En fastighetsstängning eller avveckling är det datum som överföringen av titeln inträffar.Stängningsagenten förbereder ett uttalande som listar debiteringar och krediter för båda parter.De debiteringar som anges för säljaren kallas säljarens stängningskostnader.

Ansvaret för några av dessa avgifter kan förhandlas fram, även om lokala lagar kan diktera vem som betalar för vissa artiklar.Såvida inte en inteckning antas av köparen, är en av de mest betydande säljarens stängningskostnader någon hypotekslån.Säljaren ansvarar också för alla skatter och mekaniklån på posten.

Majoriteten av fastighetstransaktioner hanteras genom användning av en professionell agent.Säljaren och agentavtalet för en avgift som ska betalas från säljarens medel.Om säljaren anställer en advokat för att övervaka någon del av processen, skulle utestående avgifter till den advokaten betraktas som säljarens stängningskostnader.

De flesta länder kräver att säljaren ska säkerställa en tydlig fastighetstitel till köparen.Detta görs ofta genom ett titelförsäkringsbolag och innehåller avgifter för en titelsökning och en försäkring som skyddar köparen om en avvikelse i titeln finns vid ett senare tillfälle.Denna del av titelförsäkringen är en del av säljarens stängningskostnader, även om köparen ofta är skyldig att köpa en titelpolicy också.Köparens del garanterar bara att han inte har placerat några panter mot fastigheten före stängning.

Flera överföringsavgifter bedöms under stängningen, varav de flesta betalas av säljaren.Vissa länder, till exempel Storbritannien, utvärderar stämpeluppgifter för fastighetstransaktioner.Om fastigheten är en del av en husägarförening eller co-op, kommer säljarens stängningskostnader också att inkludera överföringsavgifter för dessa organisationer.

Andra stängningskostnader för säljarens stängning kan inkludera en markundersökning, en hemgaranti eller en inspektion.På vissa orter är dessa artiklar obligatoriska.I områden där de inte krävs rekommenderar fastighetsproffs vanligtvis att köparen åtminstone får en säkerhetsinspektion före stängning.

Andra kostnader är normalt uppdelade mellan säljaren och köparen, även om ansvaret ofta kan förhandlas fram.Dessa inkluderar escrow -avgifter, notariska avgifter, trådöverföringsavgifter, inspelningsavgifter, porto och förberedelseavgifter.Eftersom fastighetsskatter i allmänhet betalas i efterskott, är säljaren ansvarig för att betala skatt till datum för stängning, även om en köpare kan få betala dessa om så anges i kontraktet.Om säljaren har gjort Escrow -betalningar för försäkring och skatter kommer beloppet på spärrkontot att ersättas till honom efter stängning.

Säljarens stängningskostnader inkluderar vanligtvis ett förhandsbelopp för vatten och verktyg.Säljaren kan erbjuda att köpa en hemgaranti för köparen även om den inte är lagligt skyldig att göra det.Han kan också ge en ersättning för att uppgradera vissa fastighetsbrister.I vissa fall kan säljaren erbjuda att betala poäng som bedöms av köparens hypoteksföretag för att hjälpa köparen att få finansiering.

När du förbereder sig för att sälja en fastighet bör en ägare få en uppskattning av säljarens stängningskostnader.Denna första uppskattning kommer att vara ungefärlig, eftersom många avgifter beror på det slutliga försäljningspriset.När fastigheten är under kontrakt kommer stängningsagenten att ge båda parter en god trouppskattning, vilket bör hjälpa till att minska obehagliga överraskningar vid avslutningen.