Wat is een holdover huurder?

Een holdover huurder is een huurder die blijft wonen op huurwoningen nadat zijn of haar huurovereenkomst is verlopen.In sommige gevallen blijft dit type huurder de toestemming van de verhuurder terwijl een nieuwe huurovereenkomst wordt voorbereid.Op andere momenten heeft de holdover huurder geen toestemming van de verhuurder om het pand te blijven bezetten, een situatie die vaak zal leiden tot juridische stappen die is ontworpen om de huurder uit het pand te verwijderen.

Afhankelijk van de voorwaarden van de huurovereenkomst, is het soms mogelijk voor een huurder om de status van de holdover te verkrijgen in twee specifieke situaties.Een veel voorkomende reden voor deze status is dat de meest actuele huurovereenkomst is verlopen en de verhuurder een intentie heeft geuit om een nieuwe op korte termijn voor te bereiden.In de tussentijd blijft de huurder in residentie en betaalt meestal hetzelfde bedrag als voorheen, totdat de nieuwe huurovereenkomst is ondertekend.

Een alternatieve situatie treedt op wanneer de huurder geen huurovereenkomst wil vernieuwen wanneer deze verloopt, vanwege plannen om naar een andere locatie te verhuizen.Hier kunnen de verhuurder en de huurder van de holdover een overeenkomst sluiten over het behouden van hun relatie op basis van maand tot maand, terwijl de huurder zich voorbereidt om het pand te verlaten.Sommige leaseovereenkomsten zijn al goed voor deze mogelijkheid door een clausule van maand tot maand op te nemen die van kracht wordt wanneer de oorspronkelijke leaseperiode wordt voltooid, waardoor de huurder wordt geclassificeerd als een holdover-huurder.

Hoewel er situaties zijn waarin de holdoverhuurder in het bezit blijft van het woningverhuurbezit met de toestemming van de verhuurder, zijn er ook gevallen waarin geen toestemming wordt verleend.Dit treedt meestal op wanneer de huidige huurovereenkomst is verlopen en de verhuurder specifiek heeft verklaard dat de huurovereenkomst niet zal worden verlengd, of een nieuwe huurovereenkomst die aan de huurder wordt aangeboden.Als die huurder het onroerend goed blijft bezetten nadat de resperiode door de lokale wetgeving kan worden toegestaan, is de huurder in strijd met contract en is de verhuurder vrij om juridische stappen te ondernemen.Vaak gaat dit om het formeel uitzetten van de huurder met de hulp van lokale rechtenfunctionarissen.

Wanneer een holdover huurder met geweld uit een eigendom wordt uitgeworpen, heeft hij of zij mogelijk geen recht op de terugkeer van een borg die aan het begin van de relatie is aangeboden.Dit is met name het geval als de huurder achterstallige is met betrekking tot de huur en eerdere instructies van de verhuurder heeft genegeerd om het pand te verlaten.Aangezien lokale wetten met betrekking tot huurdersrechten en uitzettingpraktijken variëren van het ene gebied tot het andere, moeten zowel verhuurders als huurders de tijd nemen om precies te leren welke rechten en verantwoordelijkheden elk onder die wetten hebben, en hun zakelijke relaties dienovereenkomstig uitvoeren.