Hva er en holdover -leietaker?

En holdover -leietaker er en leietaker som fortsetter å bo på leieboliger etter at leiekontrakten hans er utløpt.I noen tilfeller forblir denne typen leietaker med tillatelse fra utleier mens en ny leiekontrakt blir utarbeidet.Andre ganger har ikke holdover -leietakeren tillatelse fra utleier til å fortsette å okkupere lokalene, en situasjon som ofte vil føre til rettslige skritt som er designet for å fjerne leietaker fra eiendommen.Avhengig av leiekontraktene er det noen ganger mulig for en leietaker å få holdoverstatus gjennom to spesifikke situasjoner.En vanlig årsak til denne statusen er at den nyeste leieavtalen er utløpt og utleier har gitt uttrykk for en intensjon om å forberede en ny på kort sikt.I mellomtiden forblir leietakeren i bolig, og betaler vanligvis samme husleie som før, inntil den nye leiekontrakten er signert.

En alternativ situasjon oppstår når leietaker ikke ønsker å fornye en leiekontrakt når den utløper, på grunn av planer om å flytte til et annet sted.Her kan utleier og holdover -leietaker komme til enighet om å opprettholde forholdet sitt på måned til måned, mens leietakeren forbereder seg på å fraflytte lokalene.Noen leieavtaler står allerede for denne muligheten ved å inkludere en måned til måned-klausul som trer i kraft når den opprinnelige leiekontrakten er fullført, noe som teknisk forhindrer leieren fra å bli klassifisert som en holdover-leietaker.

Mens det er situasjoner der Holdover -leietakeren fortsetter å forbli i besittelse av boligutleieeiendommen med tillatelse fra utleier, er det også tilfeller der det ikke gis noen tillatelse.Dette oppstår vanligvis når den nåværende leiekontrakten er utløpt og utleier spesifikt har uttalt at leiekontrakten ikke vil bli fornyet, eller en ny leiekontrakt som tilbys leietakeren.Skulle den leietaker fortsette å okkupere eiendommen etter hvilken som helst avdragsperiode som kan tillates ved lokal lov, er leietaker i strid med kontrakt og utleier står fritt til å ta rettslige skritt.Ofte innebærer dette formelt å fjerne leietakeren med bistand fra lokale lovfunksjonærer.

Når en holdover -leietaker blir kastet ut fra en eiendom, kan det hende at han eller hun ikke har rett til å komme tilbake til noe depositum som ble tilbudt i begynnelsen av forholdet.Dette gjelder spesielt hvis leietaker er på restanser angående husleien, og har sett bort fra tidligere instruksjoner fra utleier for å forlate lokalene.Siden lokale lover angående leietakers rettigheter og utkastelsespraksis varierer fra et område til et annet, bør både utleiere og leietakere ta seg tid til å lære nøyaktig hvilke rettigheter og ansvar hver har under disse lovene, og gjennomføre sine forretningsforhold deretter.