Wat is een instelbare tariefhypotheek?

Een instelbare hypotheek, ook bekend als arm- of drijvende tariefhypotheek, is een type hypotheek met een flexibele rente.Dit betekent dat het procentuele tarief fluctueert op basis van een index en het wordt aangepast om de geldschieter altijd ten goede te komen, niet uitmaakt hoe de markt verandert.Er zijn in principe vijf soorten indexen die worden gebruikt om de rentevoet te berekenen op de hypotheek van de verstelbare tarief.Dit zijn: de Constant Maturity Treasury (CMT), de 11e District Cost of Funds Index (COFI), de 12-maanden Treasury Avery Index (MTA), het nationale gemiddelde contracthypotheekrente en de London Interebank bood het tarief (LIBOR).

Een instelbare hypotheek is een veel voorkomende oplossing voor financiële instellingen die zich het risico van vaste leningen niet kunnen veroorloven, zoals alleen banken die worden gefinancierd door klantendeposito's, of voor leningbedrijven die een lening aanbieden aan mensen zonder kredietgeschiedenis, of degenen die een liever vragengrote lening.Een instelbare hypotheek is niet noodzakelijk een slechte regeling voor de kredietnemer, gewoon een risicovolle.In het geval dat de index daalt, kan de kredietnemer uiteindelijk minder betalen dan bij een regelmatige hypotheeklening.Een verstelbare hypotheek is zelfs het meest voorkomende type hypotheek dat wordt aangeboden door banken in Canada, het Verenigd Koninkrijk en Australië.Kortetermijnleningen kunnen in deze landen worden vastgesteld, maar elke lening of hypotheek gedurende tien jaar zal normaal gesproken de vorm aannemen van een verstelbare tariefhypotheek.

Een instelbare hypotheek van het tarief heeft vaak een limiet of beperking op kosten, die de frequentie of de levenslange verandering van de rentevoet regelt.Een instelbare hypotheek kan bijvoorbeeld een limiet hebben van een maximum van twee procent per jaar, of zes procent in totaal gedurende de levensduur van de hypotheek.Dit beschermt de kredietnemer en zorgt nog steeds voor de kredietgever een vrij veilige transactie.Een ander type lenerbescherming is de goedkeuring van een hypotheek van een hybride instelbare snelheid, waarbij de rente pas na een bepaalde periode, zoals een jaar of zo, wordt.Dit geeft de kredietnemer de kans om zijn of haar levensstijl voldoende aan te passen om de renteverandering zonder grote gevolgen aan te pakken.