Hva er en utleier?

En leiekontrakt er en kontraktsavtale som formidler bruken av en eiendom fra eieren til en annen part for en fast periode og leie.Eieren av eiendommen kalles utleier, eller utleier.Personen som leier eiendommen kalles leietaker, eller leietaker.

Mens leksjonens rettigheter og ansvar kan variere fra land til land, er det visse fellestrekk.I alle tilfeller forblir utleier eieren av eiendommen, og han bare drar nytte av enhver forståelse som kan realiseres hvis eiendommen selges.Han har også rett til å motta avtalt husleie på rett tid og å bli kompensert for skade forårsaket av leietaker.I alle tilfeller har han rett til å forvente at eiendommen ikke skal brukes på en ulovlig måte.

I bytte mot leie har leietaker rett til å glede seg over eiendommen privat.Utleieren opprettholder begrensede inntredelsesrettigheter for spesifikke formål, for eksempel å utføre regelmessig vedlikehold eller reparasjoner.Dette må gjøres til en rimelig time og med forhåndsvarsel til leietaker.I noen land er en telefonsamtale tilstrekkelig;Andre jurisdiksjoner krever skriftlig varsling via et foreskrevet skjema.Når det gjelder en nødsituasjon som truer med å skade eiendommen, for eksempel en flom eller brann, fravikes varslingskravene.

utleier har rett til å sette vilkårene i leieavtalen så lenge den er i samsvar med gjeldende lov som regulerer leieforhold.USA gir stor breddegrad i arten av leieavtalen, mens andre områder, som Queensland, Australia, krever spesifikke statlige godkjente skjemaer.Utleier har også rett til å kaste ut en leietaker under visse omstendigheter, inkludert kriminelle husleie, ulovlig bruk av lokalene eller forsettlige skader forårsaket av leietaker.

Å være utleier har også visse ansvarsområder.Utleier forventes å opprettholde eiendommen på en måte som er i samsvar med lokale helse- og sikkerhetsforskrifter.Han må også respektere leietakerens personvern.Når leiekontrakten er signert, er han bundet til vilkårene, for eksempel leiebeløpet, til leiekontrakten er utløpt.Som eier av eiendommen er det også hans ansvar å betale alle vurderte skatter.

Før du signerer en leiekontrakt, er det viktig at både utleier og leietaker undersøker eiendommen for eksisterende skader eller pletter.En liste skal være laget av eventuelle ufullkommenheter, for eksempel en flekk på gulvet, eller et ødelagt skaphåndtak.Begge parter bør signere sjekklisten.Når leiekontrakten er avsluttet, bør begge parter nok en gang undersøke eiendommen for å avgjøre om det har oppstått ytterligere skade som leietaker er ansvarlig for.

utleier ber om et skadeinnskudd på det tidspunktet leiekontrakten begynner.Dette depositumet forventes å bli returnert til leietaker ved oppsigelse av leiekontrakten minus ethvert beløp for skader eller forfalt husleie.Lokale jurisdiksjoner kan styre hvilke anklager som er fradragsberettiget, selv om normal slitasje generelt anses som eierenes ansvar.Innskuddet er vanligvis pålagt å bli returnert på en spesifikk tid, eller utleier kan holdes ansvarlig for skader.

En leiekontrakt er et juridisk bindende dokument, så det er viktig at begge parter er veldig klare når det gjelder vilkårene og betingelsene.Før du blir utleier, er det en god idé for en person å gjøre seg kjent med eventuelle gjeldende myndighetsregler.Å være godt informert kan gjøre opplevelsen morsommere og lønnsom.