Co to jest wynajmujący?

Umowa najmu to umowa umowna, która przekazuje korzystanie z nieruchomości od właściciela do innej strony w celu ustalonego terminu i czynszu.Właściciel nieruchomości nazywa się wynajmujący lub właścicielem.Osoba, która wynajmuje nieruchomość, nazywa się dzierżawcą lub najemcą.

Podczas gdy prawa i obowiązki wynajmujących mogą się różnić w zależności od kraju, istnieją pewne podobieństwa.We wszystkich przypadkach wynajmujący pozostaje właścicielem nieruchomości, a on sam korzysta z wszelkich uznania, które można zrealizować, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana.Ma również prawo do otrzymania uzgodnionego czynszu w odpowiednim czasie i do rekompensaty za szkody spowodowane przez najemcę.We wszystkich przypadkach ma prawo oczekiwać, że nieruchomość nie będzie wykorzystywana w sposób nielegalny.

W zamian za czynsz, najemcy ma prawo cieszyć się prywatnością.Wynajmujący zachowuje ograniczone prawa do wejścia do określonych celów, takich jak przeprowadzanie regularnych konserwacji lub napraw.Należy to zrobić w rozsądnej godzinie i z wcześniejszym powiadomieniem do najemcy.W niektórych krajach wystarcza rozmowa telefoniczna;Inne jurysdykcje wymagają pisemnego powiadomienia za pośrednictwem określonego formularza.W przypadku kryzysu, który grozi uszkodzeniem mienia, takim jak powódź lub pożar, wymogi powiadomienia są uchylone.

Wynajmujący ma prawo do ustalenia warunków umowy wynajmu, o ile jest on zgodny z obowiązującymi przepisami dotyczącymi najmu.Stany Zjednoczone zapewniają dużą szerokość w charakterze porozumienia wynajmu, podczas gdy inne obszary, takie jak Queensland, Australia, wymagają konkretnych formularzy zatwierdzonych przez rząd.Wynajmujący ma prawo do eksmisji najemcy w pewnych okolicznościach, w tym przestępczość czynszu, bezprawne korzystanie z pomieszczeń lub umyślne szkody spowodowane przez najemcę.

Wynajmujący ma również pewne obowiązki.Oczekuje się, że wynajmujący utrzyma nieruchomość w sposób zgodny z lokalnymi przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa i bezpieczeństwa.Musi także szanować prywatność najemcy.Po podpisaniu umowy najmu jest on związany z warunkami, takimi jak kwota czynszu, do czasu wygaśnięcia umowy najmu.Jako właściciel nieruchomości jego obowiązkiem jest również płacenie wszystkich oszacowanych podatków.

Przed podpisaniem umowy najmu ważne jest, aby zarówno wynajmujący, jak i najemca badali nieruchomość pod kątem istniejących szkód lub przebarwień.Lista powinna być wykonana z wszelkich niedoskonałości, takich jak plama na podłodze lub złamany uchwyt szafki.Obie strony powinny podpisać listę kontrolną.Po zakończeniu dzierżawy obie strony po raz kolejny powinny zbadać nieruchomość, aby ustalić, czy wystąpiły dodatkowe szkody, za które najemca jest odpowiedzialny.

Wynajmujący ogólnie żąda depozytu szkód w momencie rozpoczęcia dzierżawy.Oczekuje się, że depozyt ten zostanie zwrócony do dzierżawcy po zakończeniu umowy najmu minus jakąkolwiek kwotę za szkody lub wcześniejszy czynsz.Lokalne jurysdykcje mogą rządzić, jakie opłaty można odliczyć, chociaż normalne zużycie są ogólnie uważane za odpowiedzialność właściciela.Depozyt jest zwykle wymagany do zwrotu w określonej ilości czasu lub właściciel może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za szkody.

Leasing jest dokumentem prawnie wiążącym, więc ważne jest, aby obie strony były bardzo jasne dotyczące jego warunków.Przed zostaniem wynajmującym dobrym pomysłem jest zapoznanie się z wszelkimi obowiązującymi przepisami rządowymi.Bycie dobrze poinformowanym może sprawić, że doświadczenie to będzie przyjemniejsze i opłacalne.