Hva er en annen tillitsakt?

En annen tillitsakt er et lån som gis mot en eiendommes verdi når et slikt lån allerede eksisterer.Lån til fast eiendom er nummerert med tanke på datoen de vedlagte.Hvis en boligkjøper får et banklån til å kjøpe et hus, for eksempel, regnes det lånet som det primære, eller først, tillitsakt.Hvis kjøperen senere får et nytt lån for den samme eiendommen, er det lånet den andre tilliten.Second Deeds of Trust er junior til primære tillitsakt, og en primær gjerning må alltid betales først.Av denne grunn anses en annen tillitsakt som risikabelt, og bærer vanligvis en høy rente.

Tillitsgjerninger ligner veldig på pantelån.Det meste av tiden er lokal lov som dikterer om en låntaker bruker et pantelån eller tillitsinstrument for å garantere gjeld.I USA er det opp til enkeltstater å identifisere seg som enten "pantestater" eller "tillitsstater", basert på fast eiendom og konkurslover som er gjeldende der.Den primære forskjellen er i antall involverte parter.

I en pantesituasjon er det to parter: långiveren og låntakeren.I en tillit er det tre: långiveren, låntakeren og en bobestyrer, som har tittel på eiendommen til fordel for eieren.Det meste av tiden, spesielt med kommersielle tillitsavler forhandlet gjennom banker eller andre store enheter, er bobestyrer og långiver de samme.Det er ofte tilfelle at pantelån og tillitsfunksjon ikke kan skilles ut.

Den vanligste bruken for tillitsgjerninger er å sikre kapital for å kjøpe eiendommer.Hus koster generelt mer enn en kjøper har råd til å betale på forhånd, og en tillitsaksjon opptrer en lov om å gi kjøperen tilgang til en viss sum penger betinget av tilbakebetaling på en spesifisert plan, med renter.Det skjer ofte at hvor mye penger en utlåner er villig til å utvide til en kjøper er mindre enn det kjøperen trenger for å kjøpe sitt ønskede hjem.I dette tilfellet kan långiveren søke om en annen tillitsakt, enten fra en annen kommersiell utlåner eller fra selgeren selv.Den andre tillitsaksjonen vil fylle gapet mellom kjøpesummen og beløpet som er lånt ut i den første tilliten.

Låntakere kan også søke om andre tillitsgjerninger senere i tid.For de fleste er et hus det største egenkapitalen de eier.Å ta opp et lån mot den egenkapitalen er en måte å frigjøre penger som kan brukes til reparasjoner eller forbedringer.Noen ganger kan penger fra en gjerning mot eiendom også brukes til utgifter som ikke er relatert til hjemmet, som å betale ned annen gjeld eller kjøpe en bil.

Second Deeds of Trust gis vanligvis med mye strammere strenger enn første tillitsgjerninger.Dette er på grunn av den økte risikoen for långiveren at pengene aldri kan betales tilbake.Stillinger må alltid betales tilbake i rekkefølge etter at de gir.Hvis en låntaker for eksempel går konkurs, vil eiendelene hans bli avviklet, og den første tilliten må betales i sin helhet før en annen tillitsinnehaver vil motta noen betaling.

Risikoen for avskedigelse er også noe som en annen tillitsinnlender vil vurdere.Hvis låntakeren misligholder den første tilliten, kan den første eieren utelukke eiendommen.Hvis dette skjer, blir alle juniorpanterier, inkludert andre tillitsakt, vanligvis utryddet.En annen tillitsgjerning kan saksøke låntakeren for oppfyllelse av tillitsvilkårene, men hvis låntakeren ikke er i stand til å betale, gjør et søksmål generelt lite bra.Selv en domstolsbestilt dom mot en låntaker er praktisk talt ikke håndheves hvis låntakeren er insolvent.