Qual è una seconda azione di fiducia?

Un secondo atto di fiducia è un prestito concesso rispetto al valore di una proprietà quando esiste già uno di questi prestiti.I prestiti per proprietà immobiliari sono numerati in termini di data allegate.Se un acquirente di casa ottiene un prestito bancario per l'acquisto di una casa, ad esempio, quel prestito è considerato il principale o primo atto di fiducia.Se l'acquirente in seguito riceve un altro prestito per la stessa proprietà, quel prestito è la seconda azione di fiducia.Le seconde azioni di fiducia sono junior per gli atti di fiducia primari e un atto primario deve essere sempre stato ripagato per primo.Per questo motivo un secondo atto di fiducia è considerato rischioso e di solito comporta un tasso di interesse elevato.

Gli atti di fiducia sono molto simili ai mutui.Il più delle volte, la legge locale è ciò che impone se un mutuatario utilizza un mutuo o uno strumento di fiducia per garantire un debito.Negli Stati Uniti, spetta ai singoli stati identificare come "stati ipotecari" o "stati fiduciari", in base alle leggi immobiliari e al fallimento in vigore lì.La differenza primaria è nel numero di parti coinvolte.

In una situazione ipotecaria, ci sono due parti: il prestatore e il mutuatario.In una fiducia, ce ne sono tre: il prestatore, il mutuatario e un fiduciario, che detiene il titolo della proprietà a beneficio del proprietario.Il più delle volte, in particolare con gli atti di fiducia commerciali negoziati attraverso banche o altre grandi entità, il fiduciario e il prestatore sono gli stessi.Spesso è il caso, quindi, che i mutui e i fiduciari funzionino indistinguibilmente.

L'uso più comune per gli atti di fiducia è nel garantire il capitale per acquistare proprietà.Le case in genere costano più di quanto un acquirente può permettersi di pagare in anticipo e un atto di fiducia agisce una nota di promessa che dà all'acquirente l'accesso a una certa somma di denaro con il rimborso in un programma specificato, con interessi.Spesso accade, tuttavia, che la quantità di denaro che un prestatore è disposto ad estendersi a un acquirente è inferiore a quello che l'acquirente ha bisogno per acquistare la sua casa desiderata.In questo caso, il prestatore può richiedere una seconda azione di fiducia, da un altro prestatore commerciale o dal venditore stesso.La seconda azione di fiducia colmerà il divario tra il prezzo di acquisto e la quantità di denaro prestata nella prima azione di fiducia.

I mutuatari possono anche richiedere secondi atti di fiducia più tardi nel tempo.Per la maggior parte delle persone, una casa è il più grande pezzo di equità che possiedono.Eliminare un prestito contro quell'equità è un modo per liberare denaro che può essere utilizzato per riparazioni o miglioramenti.A volte, il denaro da un atto contro la proprietà può essere utilizzato anche per le spese totalmente non correlate a casa, come pagare altri debiti o acquistare un'auto.

Le seconde azioni di fiducia sono generalmente concesse con stringhe molto più strette rispetto alle prime azioni di fiducia.Ciò è dovuto al rischio elevato per il prestatore che il denaro non può mai essere rimborsato.I trust devono essere sempre rimborsati in ordine di concessione.Se un mutuatario fallisce, ad esempio, i suoi beni saranno liquidati e il primo trust deve essere ripagato per intero prima che un secondo titolare di fiducia riceva qualsiasi pagamento.

Il rischio di preclusione è anche qualcosa che prenderà in considerazione una seconda azione del prestatore di fiducia.Se il mutuatario è inadempiente al primo trust, quel primo proprietario può precludere la proprietà.Se ciò accade, tutti i privilegi junior, compresa qualsiasi seconda azione di fiducia, vengono generalmente sradicati.Un secondo proprietario della fiducia può citare in giudizio il mutuatario per l'adempimento dei termini di fiducia, ma se il mutuatario non è in grado di pagare, una causa generalmente fa un po 'di bene.Anche una sentenza ordinata dal tribunale contro un mutuatario è praticamente inapplicabile se il mutuatario è insolvente.