Co je druhý skutek důvěry?

Druhým skutkem důvěry je půjčka, která je udělena proti hodnotě nemovitosti, když již existuje jedna taková půjčka.Půjčky na nemovitost jsou očíslovány z hlediska data, kdy byly připojeny.Pokud například kupující domů získá bankovní půjčku na nákup domu, je tato půjčka považována za primární nebo první listinu důvěry.Pokud kupující později získá další půjčku na stejnou nemovitost, je tato půjčka druhým skutkem důvěry.Druhé skutky důvěry jsou juniorské k primárním skutkům důvěry a primární skutky musí být vždy vyplaceny jako první.Z tohoto důvodu je druhý listina důvěry považována za riskantní a obvykle nese vysokou úrokovou sazbu.

Důvěryhodné skutky jsou velmi podobné hypotékám.Místní právo je většinou to, co diktuje, zda dlužník používá hypotéku nebo svěřenecký nástroj k zaručení dluhu.Ve Spojených státech je na jednotlivých státech, aby se identifikovaly jako „hypoteční státy“ nebo „důvěryhodné státy“, na základě zákonů o nemovitosti a bankrotu, které platí platné.Primární rozdíl je v počtu zúčastněných stran.

V hypoteční situaci existují dvě strany: věřitel a dlužník.V důvěře jsou tři: věřitel, dlužník a správce, který má titul majetku ve prospěch majitele.Většinu času, zejména s komerčními skutky důvěry sjednané prostřednictvím bank nebo jiných velkých subjektů, jsou správce a věřitel stejní.Často je tedy případ, že hypotéky a důvěryhodné fungují nerozeznatelně.

Nejběžnějším využitím pro důvěryhodné skutky je zajištění kapitálu na nákup nemovitosti.Domy obecně stojí více, než si může kupující dovolit platit předem, a listina důvěryhodnosti působí jako směnka, která kupujícímu poskytuje přístup k určité částce peněz závislých na návratnosti za určený rozvrh s úrokem.Často se však stává, že množství peněz, které věřitel je ochoten rozšířit na kupujícího, je menší než to, co kupující potřebuje k nákupu svého požadovaného domu.V tomto případě může věřitel požádat o druhou listinu důvěry, a to buď od jiného komerčního věřitele, nebo od samotného prodávajícího.Druhá listina důvěry zaplní mezeru mezi kupní cenou a částkou zapůjčenou v první listině důvěry.

Dlužníci mohou také požádat o druhé listiny důvěry později v čase.Pro většinu lidí je dům největší kus vlastního kapitálu, který vlastní.Využití půjčky proti tomuto vlastnímu kapitálu je způsob, jak uvolnit peníze, které lze použít na opravy nebo vylepšení.Někdy mohou být peníze z listiny proti majetku také použity na výdaje zcela nesouvisející s domovem, jako je splácení jiných dluhů nebo nákup automobilu.

Druhé skutky důvěry jsou obvykle udělovány s mnohem přísnějšími řetězci než první skutky důvěry.Je to kvůli zvýšenému riziku pro věřitele, že peníze nemusí být nikdy vráceny.Trusty musí být vždy vráceny zpět podle jejich udělení.Pokud například dlužník zkrachuje, jeho aktiva bude likvidována a první důvěra musí být splácena v plné výši, než druhý držitel důvěry obdrží jakoukoli platbu.

Riziko uzavření uzavření je také něco, o čem bude zvážit druhý skutek věřitele důvěry.Pokud dlužník propadne na první důvěře, může tento první vlastník vyloučit na nemovitosti.Pokud k tomu dojde, obvykle jsou obvykle odstraněna všechna juniorská zástavní práva, včetně jakéhokoli druhého skutku důvěry.Druhý skutek majitele důvěry může žalovat dlužníka za splnění svěřeneckých podmínek, ale pokud dlužník není schopen zaplatit, žaloba obecně dělá jen málo dobré.Dokonce i soud nařízený rozsudek proti dlužníkovi je prakticky nevymahatelný, pokud je dlužník insolventní.