Co to jest dzierżawa podnajmu?

Sublet dzierżawa to dzierżawa podpisana między najemcą a osobą, do której chce wynajmować swoje mieszkanie.Zasadniczo najemca zostaje właścicielem, mimo że nie jest właścicielem mieszkania.Istnieje wiele przypadków, w których dzierżawa podnajmu może być postrzegana jako dobra opcja dla najemcy.Jeśli najemca będzie musiał opuścić swoje mieszkanie na krótki czas przed upływem dzierżawy, może opracować wynajmowanie podnajmu dla innego najemcy.Może także podnajmować swoje mieszkanie, jeśli chce zmniejszyć kwotę, którą płaci za czynsz.

Jedyną różnicą między wynajmowaniem podnajmu a standardową dzierżawą jest to, że podpisana dzierżawa podnajmu jest między najemcą a jego podgłosieniem, a nie właścicielemi najemca.W podgłosowaniu oryginalny najemca może być zmuszony do zebrania depozytu zabezpieczającego i powinien sporządzić dzierżawę podnajmu.Ponadto najemca może wymagać pisemnej zgody właściciela mieszkania.Po uzyskaniu zezwolenia właściciel może pomóc najemcy zebrać wszelkie informacje, których potrzebuje, takie jak kontrole kredytowe, w celu poddzierania mieszkania odpowiedniej stronie.Niezależnie od zastosowanej metody, wszystkie obowiązki powinny być jasne i zwięzłe, aby nie było nieporozumień.

Jeśli najemca chce opracować dzierżawę podnajmu, musi najpierw dowiedzieć się, czy może to zrobić.Jego dzierżawa z właścicielem powinna udzielić mu wyjaśnienia na ten temat.Niektóre umowy najmu nie mają klauzuli podnajmu, co może oznaczać, że sublicowanie jest dozwolone.W razie jakichkolwiek wątpliwości należy skontaktować się z właścicielem.Gdy najemca będzie pewien, że podgłosowanie jest dozwolone, powinien spotkać się z właścicielem i uzyskać pisemne pozwolenie na podnajm.Po znalezieniu odpowiedniej osoby należy sporządzić podnajmowanie między podnajmistą a podsumowującym opisującym wszystkie odpowiednie obowiązki.

Opracowanie leasingu podbitu może mieć różne zalety i wady.Jedną z zalet jest to, że najemca będzie mógł opuścić swoje mieszkanie, zanim umowa najmu i kazać komuś zapłacić rachunki, gdy go nie ma.Podniosciel może również być w stanie zaoszczędzić trochę pieniędzy, mając kogoś innego płacenia części czynszu.Jedną z wad jest to, że oryginalny najemca jest zwykle odpowiedzialny za wszelkie niezapłacone czynsz, rachunki i szkody w mieszkaniu, niezależnie od tego, kto to zrobił.Dlatego podsłuszcz należy wybrać, aby zapobiec takim zdarzeniu.

Istnieją alternatywy dla leasingu podnajmu.Dwa z nich to zadanie i novation.Zadanie pociąga za sobą podsumowujące przejmujące resztę umowy najmu i negocjowanie z samym właścicielem zamiast przeglądania najemcy.W tym przypadku oryginalny najemca jest nadal odpowiedzialny za wszelkie odszkodowania i nieopłacany czynsz.Novation zdarza się, gdy wynajmujący zwolni pierwotnego najemcę z jakichkolwiek obowiązków umowy najmu.Obie alternatywy mają swoje zalety i wady, więc konieczne jest przeprowadzenie właściwych badań.