Was ist ein Untervermieter?

Ein Untervermieter ist ein Mietvertrag, der zwischen einem Mieter und einer Person unterzeichnet wird, an die er seine Wohnung pachten möchte.Im Wesentlichen wird der Mieter zum Vermieter, obwohl er die Wohnung nicht besitzt.Es gibt viele Fälle, in denen ein Untermietvertrag als gute Option für einen Mieter angesehen werden kann.Sollte der Mieter seine Wohnung für kurze Zeit verlassen muss, bevor sein Mietvertrag abgelaufen ist, kann er einen Untervermietungsvertrag für einen anderen Mieter erstellen.Er kann auch seine Wohnung untervermieten, wenn er den Betrag reduzieren möchte, den er für Miete bezahltund ein Mieter.In einer Untermietung muss der ursprüngliche Mieter möglicherweise eine Kaution einholen und einen Mietvertrag für Untervermietungen erstellen.Darüber hinaus muss der Mieter möglicherweise eine schriftliche Erlaubnis aus dem Vermieter der Wohnung erfüllen.Sobald die Erlaubnis erfasst ist, kann der Vermieter dem Mieter möglicherweise helfen, Informationen zu sammeln, die er benötigt, z. B. Kreditkontrollen, um die Wohnung an eine geeignete Partei zu unterbringen.Unabhängig von der Methode sollten alle Verpflichtungen klar und präzise sein, damit keine Missverständnisse vorhanden sind.Sein Mietvertrag mit seinem Vermieter sollte ihm Klarstellung zu diesem Thema geben.Einige Mietverträge haben keine Untervermietungsklausel, was bedeuten kann, dass Untervermietung erlaubt ist.Bei Zweifel sollte der Vermieter kontaktiert werden.Sobald der Mieter sicher ist, dass Untervermietung erlaubt ist, sollte er sich mit dem Vermieter treffen und eine schriftliche Erlaubnis zum Untervermieter erhalten.Sobald eine geeignete Person gefunden wurde, sollte zwischen dem Sublessor und dem Sublessee, der alle geeigneten Verpflichtungen beschreibt, ein Untermieter erstellt werden.

Einen Untervermieter kann verschiedene Vor- und Nachteile erstellen.Ein Vorteil ist, dass ein Mieter seine Wohnung verlassen kann, bevor der Mietvertrag abgelaufen ist, und dass jemand anderes die Rechnungen zahlt, während er weg ist.Der Erkundungslessor kann möglicherweise auch ein wenig Geld sparen, indem jemand anderes einen Teil der Miete zahlt.Ein Nachteil ist, dass der ursprüngliche Mieter normalerweise für unbezahlte Miete, Rechnungen und Schäden an der Wohnung verantwortlich ist, unabhängig davon, wer sie tatsächlich getan hat.Der Sublessee sollte daher sorgfältig ausgewählt werden, um ein solches Ereignis zu verhindern.

Es gibt Alternativen zu Untermietverträgen.Zwei davon sind Zuordnung und Novation.Die Aufgabe beinhaltet Sublessee, den Rest des Mietvertrags zu übernehmen und mit dem Vermieter selbst zu verhandeln, anstatt den Mieter durchzugehen.In diesem Fall ist der ursprüngliche Mieter immer noch für Schäden und unbezahlte Miete verantwortlich.Die Novation erfolgt, wenn der Vermieter den ursprünglichen Mieter aus jeglichen Verpflichtungen des Mietvertrags freigibt.Beide Alternativen haben ihre Vor- und Nachteile, daher ist es notwendig, die richtige Forschung durchzuführen.