Jaka jest opcja zakupu okazji?
Opcja zakupu okazji to postanowienie zawarte w umowie najmu, która daje stronę wynajmującą pierwszy wybór aktywów do zakupu aktywów po zakończeniu dzierżawy. Cena, którą strona leasingowa lub najemca musi w tym momencie zapłacić za aktywów, jest znacznie niższa niż wartość targowa lub rynkowa aktywów. Z tego powodu opcja zakupu okazji w dzierżawie automatycznie kwalifikuje ją jako umowa najmu. W takim przypadku strona leasingowa musi uwzględnić składnik aktywów w bilansie w ramach obowiązków sprawozdawczych finansowych.
Gdy strona zawiera umowę najmu, zasadniczo płaci za prawo do korzystania z aktywów bez faktycznego uzyskania jego własności. Własność pozostaje w rękach partii znanej jako wynajmujący. W niektórych przypadkach leasingobiorca ma jednak możliwość uzyskania własności danego składnika aktywów po spełnieniu umowy najmu. Jeśli oferowana cena jest znacznie poniżej wartości rynkowej Asset, jest znany jako opcja zakupu okazji.
Za każdym razem, gdy najemca jest zaangażowany w dzierżawę, która ma opcję zakupu okazji, należy ogólne założenie, że opcja zostanie wykonana, a własność przeniesie się z wynajmującego na dzierżawcę. W końcu dzierżawcy zyskuje aktywów po lepszej cenie, niż inni, które nie są zaangażowani w dzierżawę, mogliby zapłacić. Tego rodzaju umowa należy wziąć pod uwagę rzeczywistość finansową.
Jeśli dzierżawa ma opcję zakupu okazji, spełnia jedno z czterech kryteriów, które automatycznie uczyni ją z dzierżawą kapitałową jeszcze przed skorzystaniem z opcji. Po uznaniu umowy najmu kapitałowej, najemcy musi uwzględnić składnik aktywów w ramach swojego bilansu. Zasadniczo dzierżawa staje się właścicielem dzierżawy wraz ze wszystkimi związanymi z nią korzyści finansowymi i wadami, a tylko tytuł pozostał faktyczniez wynajmującym.
Co to oznacza dla dzierżawcy zaangażowanej z opcją zakupu okazji, jest to, że musi ona płacić wszystkie podatki i ubezpieczenia związane z aktywem i wziąć odpowiedzialność za jego utrzymanie. Ponadto tylko część odsetek płatności leasingowych może być uznawana za wydatek na cele podatkowe, chociaż dzierżawcy uzyskuje skorzystanie z amortyzacji składnika aktywów od podatków. Zasady te są obowiązujące, aby zapobiec uzyskaniu finansowania, które nie pojawia się w sprawozdaniach finansowych.