Jaka jest opcja zakupu okazji?

Opcja zakupu okazji to postanowienie zawarte w umowie najmu, która daje stronę wynajmującą pierwszy wybór aktywów na zakup aktywów po zakończeniu dzierżawy.Cena, którą strona leasingowa lub najemca musi w tym momencie zapłacić za aktywów, jest znacznie niższa niż wartość targowa lub rynkowa aktywów.Z tego powodu opcja zakupu okazji w dzierżawie automatycznie kwalifikuje ją jako umowa najmu.W takim przypadku strona leasingowa musi zawierać składnik aktywów w bilansie w ramach obowiązków sprawozdawczych finansowych.z tego.Własność pozostaje w rękach partii znanej jako wynajmujący.W niektórych przypadkach leasingobiorca ma jednak możliwość uzyskania własności danego składnika aktywów po spełnieniu umowy najmu.Jeśli oferowana cena jest znacznie poniżej wartości rynkowej aktywów, jest znana jako opcja zakupu okazji.

Za każdym razem, gdy najemca jest zaangażowany w dzierżawę, która ma opcję zakupu okazji, istnieje ogólne założenie, że opcja ta opcjazostanie wykonany, a własność przeniesie z wynajmującego do dzierżawcy.W końcu dzierżawcy zyskuje aktywów po lepszej cenie, niż inni, które nie są zaangażowani w dzierżawę, mogliby zapłacić.Tego rodzaju umowy należy wziąć pod uwagę, że należy wziąć pod uwagę.

Jeśli dzierżawa ma opcję zakupu okazji, spełnia jedno z czterech kryteriów, które automatycznie uczyniają ją umów o dzierżawie nawet przed skorzystaniem z opcji.Po uznaniu umowy najmu kapitałowej, najemcy musi uwzględnić składnik aktywów w ramach swojego bilansu.Zasadniczo dzierżawa staje się właścicielem dzierżawy wraz ze wszystkimi związanymi z nią korzyści finansowymi i wadami, a tylko tytuł faktycznie pozostał z wynajmującym.Musi płacić wszystkie podatki i ubezpieczenia związane z aktywem i wziąć odpowiedzialność za jego utrzymanie.Ponadto tylko część odsetek płatności leasingowych może być uznawana za wydatek na cele podatkowe, chociaż dzierżawcy uzyskuje korzyść z amortyzacji aktywów w zakresie podatków.Zasady te są obowiązujące, aby zapobiec uzyskaniu finansowania, które nie pojawia się w sprawozdaniach finansowych.