Qu'est-ce qu'une option d'achat de bonnes affaires?

Une option d'achat de bonnes affaires est une stipulation incluse dans un contrat de location qui donne à la partie location un premier choix d'actif pour acheter l'actif à l'achèvement du bail.Le prix que la partie de location, ou le locataire, doit payer pour l'actif à ce stade est nettement inférieur à la valeur de l'actif de la foire ou du marché de l'actif.C'est pour cette raison qu'une option d'achat de bonnes affaires dans un bail la qualifie automatiquement en tant que bail de capital.Si cela est le cas, la partie de crédit-bail doit inclure l'actif sur son bilan dans le cadre de ses obligations d'information financière.

Lorsqu'une partie entre en bail, elle paie essentiellement le droit d'utiliser un actif sans obtenir réellement la propriétéde celui-ci.La propriété reste entre les mains du parti connu sous le nom de bailleur.Dans certains cas, cependant, le locataire a en fait la possibilité de gagner la propriété de l'actif en question une fois que l'accord de location a été conclu.Si le prix offert est bien inférieur à la juste valeur marchande de l'actif, il est connu comme une option d'achat de bonnes affaires.

Chaque fois qu'un locataire est impliqué dans un bail qui a une option d'achat de bonnes affaires, il existe une supposition générale que l'optionsera exercé et la propriété sera transférée du bailleur au locataire.Après tout, le locataire obtient la possession de l'actif à un meilleur prix que les autres non impliqués dans le bail pourraient espérer payer.Il y a des réalités financières à ce type d'accord qui doivent être prises en compte.

Si un bail a une option d'achat de bonnes affaires, il remplit l'un des quatre critères qui lui rendent automatiquement un bail en capital avant même l'option exercée.Une fois qu'un bail a été considéré comme un bail de capital, le locataire doit inclure l'actif dans le cadre de son bilan.Essentiellement, le locataire devient propriétaire du bail avec tous les avantages financiers et inconvénients qui y sont attachés, avec seulement le titre restant avec le bailleur.

Ce que cela signifie pour le locataire impliqué dans une option d'achat de bonnes affaires, c'est queIl doit payer tous les impôts et assurance associés à l'actif et assumer la responsabilité de le maintenir.En outre, seule la partie d'intérêt du paiement du bail peut être réclamée en tant que dépense à des fins fiscales, bien que le locataire soit bénéficiaire de l'amortissement des actifs sur ses impôts.Ces règles sont en place pour empêcher un locataire d'obtenir un financement qui n'apparaît pas sur ses états financiers.