Vad är skillnaden mellan bedömt värde och bedömt värde?

Utvärderat värde och bedömt värde är båda metoderna för att utvärdera värdet på ett hem.Skillnaden mellan de två är i vem som gör utvärderingen, vad utvärderingen används för och hur utvärderingen utförs.Generellt sett utförs en utvärdering i syfte att bestämma värdet på ett hem för ett hemlån eller köp.En bedömning görs vanligtvis av regeringens skattebedömare i syfte att fastställa en fastighets skatt.

När ett hypotekslån har sitt ursprung kommer en långivare vanligtvis att kräva att en bedömning utförs på fastigheten för att säkerställa att lånebeloppet inte kommer att vara för mer än fastigheten för närvarande är värt.Dessutom sätter de flesta hypotekslångivare en procentuell riktlinje som kallas lånet till värdet (LTV) när de har sitt ursprung i ett hypotekslån.Lån-till-värde definieras som procentandelen av lånebeloppet dividerat med det nuvarande värdet på hemmet.Till exempel, om en hypotekslånare har infört en maximal LTV på 90% och en låntagares hem har ett utvärderat värde på $ 100 000 USA: s dollar (USD), är det maximala beloppet som en kund skulle kunna låna $ 90 000 USD.Därför ju högre det utvärderade värdet på hemmet, desto större är det belopp som en låntagare kommer att kunna låna.

Bedömningar utförs vanligtvis av en certifierad oberoende tredjeparts fastighetsvärderare som inte är anslutna till varken köparen eller säljaren.Det bedömda värdet på ett hem anses vara det nuvarande marknadsvärdet för hemmet.Det nuvarande marknadsvärdet är bedömningsberäkarnas uppskattning av vad hemmet rimligen kan sälja för.Värdet på ett hem bestäms genom att jämföra hemmet med andra jämförbara hem i ett område.Värderaren kommer att överväga vad liknande bostäder har sålt för, tillsammans med typen av byggande av hemmet, det övergripande tillståndet, eventuella bekvämligheter, utsikt och plats för den utvärderade egendomen när man bestämmer det bedömda värdet på ett hem.

I lokala myndigheter som debiterar fastighetsägare en fastighetsskatt bestäms det bedömda värdet genom det lokala skattebedömningskontoret.Det bedömda värdet på ett hem bestäms inte på individuell basis som det bedömda värdet är.Snarare bestämmer skattebedömaren värdet på ett hem baserat på en formel för de senaste hemförsäljningspriserna för jämförbara fastigheter.

Frekvensen i vilken bedömningar utförs kan variera lokalt;Därför kanske det utvärderade värdet inte är en exakt uppskattning av ett hems nuvarande marknadsvärde.Fastighetsägare som är intresserade av att bestämma hur deras lokala myndigheter beräknar en fastighetsbedömd värde eller hur deras fastighetsskatter beräknas bör kontakta sitt lokala skattebedömare.