Vad är ett harplån?

I USA har regeringen skapat metoder för medborgare för att kunna skydda hemägande efter en kris på bostadsmarknaden som kramade fastighetsvärden.Ett Home Affordable Refinance Program (HARP) är ett av resultaten av dessa ansträngningar.Detta regeringsprogram är ett icke-traditionellt sätt för husägare att refinansiera en inteckning för att inkludera mer attraktiva räntor eller lägre månatliga betalningar.Det finns specifika kriterier som måste uppfyllas för husägare för att kvalificera sig för ett harplån.

Ett harplån är reserverat för inteckningar som utfärdas eller stöds av ett statligt sponsrat företag (GSE), till exempel Fannie Mae eller Freddie Mac.Det är ett verktyg som kan användas av utvalda husägare för att hålla fast vid en bostad trots olyckliga ekonomiska omständigheter.Lånet kan utvidgas till individer som har ett hypotekslån som är värt mer än husets faktiska pris.Denna olyckliga omständighet kan hända när hemvärdena är deprimerade.

Ett av syftena med ett harplån är att bromsa avskärmningar på bostadsmarknaden.Ett harplån utfärdas innan en husägare faller farligt långt efter på hypoteksbetalningar, vid vilken tidpunkt omständigheterna kan vara för långt borta för att refinansiera och avskärmning kan vara överhängande.Regeringen kan gå in och godkänna ett harplån i händelse av att en husägare inte är kvalificerad för mer traditionella former av hypoteksrefinansiering.

Funktionerna i ett harplån kan inkludera en fast ränta som ligger under den tidigare räntan som tilldelats till deninteckning såväl som snabb bearbetning för refinansiering.Arten av ett harplån är att öka chansen att en husägare inte kommer att tvingas till avskärmning, och om villkoren för en inteckning inte kan revideras till mer attraktiva villkor blir detta speciallån irrelevant.Försäkringskraven för ett Harp -lån är mindre stränga jämfört med traditionella lån där det eget kapital som innehas av husägaren är på samma sätt lågt.För att en Harp -inteckning ska utfärdas behöver en låntagare inte nödvändigtvis vända sig till samma långivare som utfärdade den ursprungliga hemlån.

Varje regeringsutgivet program, inklusive Harp, kan ha ett utgångsdatum.Lagstiftare kan förlänga livet för ett program som Harp i händelse av att en ekonomi eller bostadsmarknad fortsätter att vakla.Dessutom kan villkoren för federala låneprogram ändras under hela ett sådant initiativ.