Vad är Future Value Financing?

Framtida värdefinansiering innebär att göra prognoser om en tillgångs framtida värde och justera finansieringsarrangemanget i enlighet därmed.På grund av det stora utbudet av faktorer som kan ingå beräkning av framtida värdefinansiering väljer många långivare att inte erbjuda denna typ av finansieringsalternativ.Ett begränsat antal långivare erbjuder emellertid ett framtida värdefinansieringsprogram för så höga biljettartiklar som fastigheter och högre fordon.

Den vanligaste tillämpningen av framtida värdefinansiering har att göra med förbättringar av befintlig egendom.När en husägare vill ta ut ett lån eller en andra inteckning för att lägga till hemmet eller på något annat sätt förbättra fastigheten, kommer långivaren att utvärdera effekterna av dessa förändringar på värdet av marken och byggnaderna.Denna komponent kallas ibland för att bestämma motsvarigheten i värde.Förlängningen av inteckningen kommer att baseras på om långivaren fastställer att lånets belopp kommer att leda till en ökad värde för fastigheten som åtminstone är jämförbar med lånets belopp, inklusive ränta och avgifter.Den faktiska processen för att göra denna bestämning av motsvarande värden kan variera från en långivare till en annan.

Många långivare ser mycket utrymme för fel när framtida värdefinansiering används som grund för lånet.Till exempel finns det många variabler som kan användas för att bestämma framtida värde som helt enkelt inte är närvarande när du utvidgar lånet på grundval av nuvarande värden.Eftersom processen kan bli mycket komplicerad med framtida värdefinansiering kan långivare välja att finansiera grunden för fastighetens nuvarande uppskattade värde och därmed undvika att investera tid och resurser i en svår projektion.

Ett kännetecken för framtida värdefinansiering som kanske eller inte är attraktiv för husägaren är det faktum att långivare som utvidgar denna typ av finansiering också kan vilja ha en viss grad av kontroll vid utbetalningen av medlen.Detta kommer att innebära att långivaren kommer att vidta åtgärder för att övervaka framstegen i arbetet och se till att allt görs ordentligt.För husägare som inte har tid eller lutning att övervaka arbetet kan närvaron av långivaren hjälpa till att säkerställa att arbetet är slutfört på ett professionellt och ett snabbt sätt.Men om husägaren föredrar att vara nära involverad i arbetet, kan närvaron av långivaren ses som en olägenhet.