Paano ko pipiliin ang pinakamahusay na rate ng pautang sa real estate?

Kapag bumili ng real estate, pipiliin ng isang mamimili mula sa maraming nagpapahiram.Ang pangunahing kadahilanan na nakakaimpluwensya sa desisyon na bumili mula sa isang partikular na tagapagpahiram ay ang rate ng pautang sa real estate, o rate ng interes.Sa isip, nais ng isang mamimili na ang rate ng pautang sa real estate ay mas mababa hangga't maaari.Ang mga kadahilanan na nakakaapekto sa rate ng pautang ng isang mortgage ay may kasamang mga marka ng kredito o mga rating, ang collateral ay nakalagay laban sa pautang, ang haba ng pautang, at ang uri ng pautang.

Isa sa mga pangunahing kadahilanan na kasangkot sa pagtukoy ng isang rate ng pautang sa real estateay ang credit score o ranggo ng mamimili.Ang mga marka ng kredito ay itinatag nang nakapag -iisa sa pamamagitan ng mga ahensya ng pagraranggo ng kredito, at ang isang mamimili ay magbibigay ng pahintulot sa nagpapahiram upang ma -access ang personal na impormasyon sa kredito upang matukoy kung kwalipikado ang mamimili para sa isang pautang.Ang mas mataas na mga marka ng kredito ay karaniwang nangangahulugang mas mababang mga rate ng interes, bagaman may iba pang mga kadahilanan na isasaalang -alang ng mga nagpapahiram bago magpasya na underwrite ang isang pautang..Kung ang isang mamimili ay may pag -aari tulad ng lupa o mga hiyas o sasakyan na libre at malinaw, ang tagapagpahiram ay maaaring makakuha ng mga karapatan sa pag -aari na iyon sa kaso ng default.Ginagawa nitong mas kumpiyansa ang tagapagpahiram sa tagumpay ng pautang, at ang tagapagpahiram ay maaaring mag -alok ng isang mas mababang rate ng interes.

Ang haba ng pautang ay isa pang kadahilanan sa pagtukoy ng isang rate ng pautang sa real estate.Ang isang tipikal na termino ng mortgage sa bahay ay 30 taon, na nag -iiwan ng maraming oras para sa isang mamimili upang default sa isang pautang.Kung ang isang mamimili ay maaaring mabawasan ang halagang ito sa 15 o 20 taon, gayunpaman, binabawasan nito ang pananagutan para sa nagpapahiram at ang rate ng interes ay maaaring mas mababa.

Maraming iba't ibang uri ng mga pautang sa real estate, depende sa pag -aari na binili at angcreditworthiness ng bumibili.Ang ilang mga pautang ay para sa komersyal na pag -aari at samakatuwid ay may mas mataas na mga rate ng interes kaysa sa tirahan na bahagyang dahil hindi sila nasakop ng may -ari.Ang ilang mga pautang ay nakaseguro ng gobyerno o isang pribadong kumpanya ng seguro sa mortgage, at samakatuwid ay may mas mababang mga rate ng interes.Ang isang mamimili ay maaaring magkaroon ng pagpipilian ng pagbili ng "mga puntos" sa kanilang pautang, na binabawasan din ang rate ng interes.Nais ng isang tagapagpahiram na ang rate ng interes ay maging kasing taas hangga't maaari upang masulit ang pera habang nakikipagkumpitensya pa rin sa merkado.Kung ang isang mamimili ay nagpapakita ng anumang indikasyon ng posibilidad ng pag -alis ng utang, dapat gawin ng tagapagpahiram ang rate ng interes upang mabalanse ang panganib ng default.