Co je to komerční due diligence?

Komerční due diligence je pravidelnou praxí vyšetřování několika prvků subjektu, aby bylo zajištěno, že je obchodovatelná a v souladu s místními předpisy.Metoda se nejčastěji používá v nemovitostech.Due Diligence může provádět věřitel, manažer, prodejce nebo kupující.Typický přehled by zahrnoval hodnocení strukturálních, environmentálních a systematických oblastí.Obvykle jsou také zkoumány problémy, jako je dodržování zákonů o územním plánování a stavební zákon.V mnoha případech je to jednoduše pravidelná část procesu vlastnictví, nákupu nebo prodeje nemovitosti.Existují i jiné situace, kdy lze provádět náležitou péči, protože byl odhalen potenciální problém nebo kupující věří, že vlastník nemovitosti má nadhodnocenou hodnotu a je vyžadováno další vyšetřování.Zkontrolujte minulý výkon subjektu a projektu, jak lze očekávat, že bude fungovat.Typické posouzení by bylo založeno na cílech této entity vyvážené na tržních podmínkách.Důkladná kontrola zohledňuje konkurenci, vlastní slabosti v entitě a celkový ekonomický klient.Výzkum může být také zaměřen na minulé problémy, které by mohly oslabit prodejnost subjektu.To může zahrnovat zkoumání fyzických prvků, jako je struktura budovy;elektrické systémy;střecha;a vytápění, větrání a klimatizace.Celkový proces zkoumání nemovitosti se běžně nazývá hodnocení stavu nemovitosti nebo PCA.Ty se běžně označují jako hodnocení fáze I a fáze II.Hodnocení fáze I zahrnuje zkoumání potenciální kontaminace nebo zdrojů kontaminace v jakémkoli vzduchu, půdě a vodě na nebo okolním majetku a samotné struktuře.Hodnocení fáze II se provádí, pokud se předpokládá, že dochází k kontaminaci.Skládá se z laboratorních testů prvků z okolního a vnitřního prostředí, aby se zjistilo, zda existuje problém.je třeba provést v budoucnu.Tento druh zprávy může zahrnovat podrobné náklady, rozsah práce a časové tabulky.Někteří věřitelé vyžadují zveřejnění těchto informací.