Co dělá manažer nemovitostí?

Manažer nemovitostí dohlíží na stav a ziskovost nemovitostí vlastněných klienty.Může pracovat pro sebe, jednotlivé majitele, společnost pro správu nemovitostí, realitní makléřství, banku nebo velkou společnost.Povinnosti manažera nemovitostí se liší v závislosti na potřebách nemovitostí a klientů mdash;Jeden může udržovat stejnou budovu každý den, zatímco druhý spravuje desítky nemovitostí po celé zemi.Správci realitních nemovitostí jsou obvykle s lidmi orientovaní na detaily a velmi dobří;Často mají také solidní obchodní zázemí v oblasti nemovitostí, investic nebo stavebnictví.Obecně známé jako správci nemovitostí mohou udržovat jednotlivé domy, kondominiové sdružení nebo stovky bytů.Mohou provádět základní opravy, vylepšení a samy terénní úpravy;U větších nemovitostí si manažeři často najímají, školí a dohlíží na ostatní.Obvykle shromažďují platby nájemného, spravují výdaje a uchovávají knihy.Jako zástupce majitele, správce nemovitosti často najde a schvaluje nové nájemce a obvykle zpracovává stávající problémy a vystěhování nájemců.Někteří správci nemovitostí také žijí na místě, zatímco jiní často cestují mezi nemovitostmi.Tato práce obecně vyžaduje specializované znalosti.Nájemní nájemní smlouvy mohou být velmi složité, částečně založené na firemních příjmech.Vlastnosti jsou často ve vlastnictví velkých skupin investorů, které vyžadují značné uchovávání a hlášení záznamů.Průmyslová a výrobní místa mohou také zahrnovat složitá vybavení;Tento stroj musí být často udržován za přesných podmínek prostředí.Manažer je obvykle zodpovědný za bezpečnostní, úřadové a dokonce i přijímací dodavatele.Také známý jako manažer aktiv nemovitostí a pečlivě sleduje hodnotu portfolia nemovitostí svých klientů.Když se domnívá, že je rozumné získat, rozvíjet nebo zlikvidovat majetek, usnadňuje dohodu.Obecně nefunguje jako realitní makléř, ale pracuje přímo s agenty, makléři, právníky a dalšími na každé transakci.Portfolia, které spravuje, často zahrnují stovky, ne -li tisíce, nemovitostí.Finanční plánování je jeho zaměření spíše než na každodenní správu nemovitostí.

Některé korporace vlastní nebo pronajímají stovky, nebo dokonce tisíce, specializovaných realitních pozemků za účelem provedení jejich podnikání.Například telekomunikační společnosti získávají půdu pro každou věž mobilních telefonů.Mezi další příklady patří franšízy rychlého občerstvení a maloobchod, které pronajímají nebo kupují půdu pro každý nový obchod.Firemní manažer nemovitostí zkoumá tato místa a analyzuje jejich obchodní potenciál.Používá své průmyslové znalosti a zkušenosti s nemovitostmi k doporučení nejlepších možností pro budoucí rozvoj.Jakmile bude jeho zaměstnavatelem schválen výběr, usnadňuje akvizici a vývoj webu.

Realitní manažeři a správci nemovitostí jsou často povinni mít licenci na nemovitost;Někteří mohou také potřebovat investiční licenci v závislosti na povaze jejich práce.Mnoho vysokých škol nabízí kromě tříd nemovitostí programy správy nemovitostí.Několik souvisejících certifikátů lze získat prostřednictvím obchodních sdružení MDASH;Označení Certified Property Manager (CPM) z Institutu pro správu nemovitostí (IREM) je v USA běžné.