부동산 관리자는 무엇을합니까?

부동산 관리자는 고객이 소유 한 부동산의 조건과 수익성을 감독합니다.그는 자신, 개인 소유자, 부동산 관리 회사, 부동산 중개, 은행 또는 대기업을 위해 일할 수 있습니다.부동산 관리자의 업무는 부동산 및 고객의 요구에 따라 다릅니다. mdash;하나는 매일 같은 건물을 유지할 수 있으며, 다른 하나는 전국적으로 수십 개의 부동산 현장을 관리합니다.부동산 관리자는 일반적으로 세부 지향적이며 사람들에게 매우 좋습니다.그들은 종종 부동산, 투자 또는 건설에 대한 견고한 비즈니스 배경을 가지고 있습니다.일반적으로 부동산 관리자로 알려진 개별 주택, 콘도미니엄 협회 또는 수백 개의 아파트를 유지할 수 있습니다.그들은 기본 수리, 개선 및 조경을 할 수 있습니다.더 큰 부동산에서 관리자는 종종 다른 사람들을 고용, 훈련 및 감독합니다.일반적으로 임대료 지불금을 수집하고 비용을 관리하며 책을 보관합니다.소유자의 대표자로서, 부동산 관리자는 종종 새로운 임차인을 찾아 승인하며 일반적으로 기존 임차인 문제와 퇴거도 처리합니다.일부 부동산 관리자는 현장에서 살고있는 반면 다른 부동산 관리자는 부동산 사이를 자주 여행합니다.이 작업은 일반적으로 전문 지식이 필요합니다.임차인 임대는 부분적으로 기업 수익을 기준으로 매우 복잡 할 수 있습니다.부동산은 종종 대규모 투자자 그룹이 소유하고 있으며 상당한 기록 관리 및보고가 필요합니다.산업 및 제조 현장에는 복잡한 장비가 포함될 수 있습니다.이 기계는 종종 정확한 환경 조건에서 유지해야합니다.관리자는 일반적으로 보안, 청소 및 수신 계약자에 대한 책임이 있습니다.부동산 자산 관리자라고도하는 그는 고객 부동산 포트폴리오의 가치를 면밀히 추적합니다.그가 재산을 취득, 개발 또는 처분하는 것이 현명하다고 생각할 때, 그는 거래를 촉진합니다.그는 일반적으로 부동산 중개인 역할을하지 않지만 각 거래에서 에이전트, 중개인, 변호사 및 다른 사람들과 직접 협력합니다.그가 관리하는 포트폴리오에는 종종 수천의 부동산이 아닌 수백 개의 부동산이 포함됩니다.재무 계획은 일상적인 재산 관리보다는 그의 초점입니다.예를 들어, 통신 회사는 모든 휴대 전화 타워에 대해 토지를 인수합니다.다른 예로는 패스트 푸드 및 소매 프랜차이즈가 있으며, 모든 새 상점에 대한 토지를 임대 또는 구매하는 소매 프랜차이즈가 있습니다.기업 부동산 관리자는 이러한 위치를 연구하여 비즈니스 잠재력을 분석합니다.그는 자신의 업계 별 지식과 부동산 경험을 사용하여 향후 개발을위한 최고의 선택을 추천합니다.일단 기업 고용주가 선택을 승인 한 후에는 사이트의 인수 및 개발을 촉진합니다.일부는 업무의 성격에 따라 투자 라이센스가 필요할 수도 있습니다.많은 대학은 부동산 수업 외에도 부동산 관리 프로그램을 제공합니다.무역 협회를 통해 여러 관련 인증을받을 수 있습니다. mdash;IREM (Institute of Real Estate Management)의 CPM (Certified Property Manager) 지정은 미국에서 공통적입니다.