Vad gör en fastighetschef?

En fastighetschef övervakar villkoret och lönsamheten för fastigheter som ägs av kunder.Han kan arbeta för sig själv, enskilda ägare, ett fastighetsföretag, en fastighetsmäklare, en bank eller ett stort företag.Fastighetsförvaltare varierar, beroende på behoven hos fastigheterna och klienterna mdash;Man kan upprätthålla samma byggnad varje dag, medan en annan hanterar dussintals fastighetsplatser över hela landet.Fastighetsförvaltare är vanligtvis detaljorienterade och mycket bra med människor;De har ofta solida affärsbakgrund inom fastigheter, investeringar eller byggande också.

Många fastighetsförvaltare är ansvariga för den dagliga fysiska och ekonomiska hälsan hos bostadsfastigheter.Vanligtvis kända som fastighetsförvaltare kan de upprätthålla enskilda hem, en bostadsrätt eller hundratals lägenheter.De kan göra grundläggande reparationer, förbättringar och landskapsarkitektur;På större fastigheter anställer och övervakar chefer ofta och övervakar andra.De samlar vanligtvis hyresbetalningar, hanterar utgifter och håller böckerna.Som representant för ägaren hittar och godkänner en fastighetsförvaltare ofta nya hyresgäster, och han hanterar normalt också befintliga hyresgästfrågor och utkast.Vissa fastighetsförvaltare lever också på plats, medan andra reser mellan fastigheter ofta.

En fastighetschef kan också övervaka köpcentra, kontorstorn eller industriellt lagerutrymme.Detta arbete kräver i allmänhet specialiserad kunskap.Hyresgästens hyresavtal kan vara mycket komplexa, delvis baserat på företagens intäkter.Fastigheter ägs ofta av stora grupper av investerare, vilket kräver betydande journalföring och rapportering.Industri- och tillverkningsplatser kan också inkludera komplicerad utrustning;Denna maskin måste ofta hållas under exakta miljöförhållanden.Chefen är vanligtvis ansvarig för säkerhets-, vaktmästare och till och med mottagningsentreprenörer också.

En annan typ av fastighetschef fungerar som en långsiktig investeringsrådgivare för banker, försäkringsbolag och andra stora institutioner.Även känd som en fastighetsförvaltare, han spårar nära värdet på sina kunder fastighetsportfölj.När han känner att det är klokt att förvärva, utveckla eller kassera en fastighet, underlättar han affären.Han agerar i allmänhet inte som en fastighetsmäklare, utan arbetar direkt med agenter, mäklare, advokater och andra på varje transaktion.Portföljerna som han hanterar inkluderar ofta hundratals, om inte tusentals, fastigheter.Ekonomisk planering är hans fokus, snarare än den dagliga fastighetsförvaltningen.

Vissa företag äger eller hyr hundratals, eller till och med tusentals, av specialiserade fastighetspaket för att utföra sin verksamhet.Till exempel förvärvar telekommunikationsföretag mark för varje mobiltelefontorn.Andra exempel inkluderar snabbmat- och detaljhandelsfranchises, som hyr eller köper mark för varje ny butik.En företags fastighetsledare undersöker dessa platser och analyserar deras affärspotential.Han använder sin branschspecifika kunskap och fastighetserfarenhet för att rekommendera de bästa valen för framtida utveckling.När ett val har godkänts av sin företags arbetsgivare underlättar han förvärvet och utvecklingen av webbplatsen.

Fastighetsförvaltare och fastighetsförvaltare är ofta skyldiga att ha en fastighetslicens;Vissa kan också behöva en investeringslicens, beroende på arten av deras arbete.Många högskolor erbjuder fastighetsförvaltningsprogram utöver fastighetsklasser.Flera relaterade certifieringar kan tjänas genom branschorganisationer och mdash;Beteckningen Certified Property Manager (CPM) från Institute of Real Estate Management (IREM) är vanligt i USA.