Was macht ein Immobilienmanager?

Ein Immobilienmanager überwacht den Zustand und die Rentabilität von Immobilien, die Kunden gehören.Er kann für sich selbst, einzelne Eigentümer, eine Immobilienverwaltungsfirma, ein Immobilienmakler, eine Bank oder ein großes Unternehmen arbeiten.Die Aufgaben des Immobilienverwalters variieren je nach den Bedürfnissen der Immobilien und der Kunden Mdash;Man kann jeden Tag das gleiche Gebäude beibehalten, während ein anderer landesweit Dutzende von Immobilienstandorten verwaltet.Immobilienmanager sind in der Regel detailorientiert und sehr gut mit Menschen.Sie verfügen häufig auch über einen soliden Geschäftshintergrund in Immobilien, Investitionen oder Bauarbeiten.

Viele Immobilienmanager sind für die tägliche körperliche und finanzielle Gesundheit von Wohnimmobilien verantwortlich.Sie können allgemein als Immobilienverwalter bezeichnet und können einzelne Häuser, eine Eigentumswohnungsvereinigung oder Hunderte von Wohnungen aufrechterhalten.Sie können grundlegende Reparaturen, Verbesserungen und Landschaftsgestaltung selbst durchführen;Bei größeren Immobilien stellen die Manager andere häufig ein, trainieren und überwachen andere.Sie sammeln normalerweise Mietzahlungen, verwalten die Kosten und behalten die Bücher.Als Vertreter des Eigentümers findet und genehmigt er häufig neue Mieter, und er kümmert sich normalerweise auch um bestehende Mieterprobleme und -verfeinerungen.Einige Immobilienmanager leben auch vor Ort, während andere häufig zwischen Immobilien reisen.

Ein Immobilienmanager kann auch Einkaufszentren, Bürowerke oder Industrielager-Flächen überwachen.Diese Arbeit erfordert im Allgemeinen spezialisiertes Wissen.Die Mietermietverträge können sehr komplex sein und teilweise auf Unternehmenseinnahmen basieren.Immobilien sind häufig großen Gruppen von Investoren gehören und erfordern eine erhebliche Aufzeichnung und Berichterstattung.Industrie- und Herstellungsorte können auch komplizierte Geräte umfassen.Diese Maschinerie muss häufig unter präzisen Umgebungsbedingungen aufrechterhalten werden.Der Manager ist in der Regel für Sicherheits-, Hausmeister- und sogar Empfangsunternehmen verantwortlich.

Eine andere Art von Immobilienmanager fungiert als langfristiger Anlageberater für Banken, Versicherer und andere große Institutionen.Auch als Immobilienvermögensverwalter bekannt, verfolgt er den Wert seines Kunden im Immobilienportfolio genau.Wenn er der Meinung ist, dass es ratsam ist, ein Eigentum zu erwerben, zu entwickeln oder zu entsorgen, erleichtert er den Deal.Er fungiert im Allgemeinen nicht als Immobilienmakler, sondern arbeitet in jeder Transaktion direkt mit Agenten, Makler, Anwälten und anderen zusammen.Zu den Portfolios, die er verwaltet, gehören häufig Hunderte, wenn nicht Tausende von Immobilien.Finanzplanung ist eher sein Fokus und nicht sein tägliches Immobilienmanagement.

Einige Unternehmen besitzen oder vermieten Hunderte oder sogar Tausende spezialisierter Immobilienpakete, um ihr Geschäft zu betreiben.Zum Beispiel erwerben Telekommunikationsunternehmen für jeden Mobiltelefon Turm Land.Andere Beispiele sind Fast -Food- und Einzelhandels -Franchise -Unternehmen, die für jedes neue Geschäft geleistet oder ein Land kaufen oder kaufen.Ein Immobilienmanager für Unternehmen untersucht diese Standorte und analysiert sein Geschäftspotenzial.Er nutzt sein branchenspezifisches Wissen und seine Immobilienerfahrung, um die besten Entscheidungen für die zukünftige Entwicklung zu empfehlen.Sobald sein Unternehmensarbeitgeber eine Wahl genehmigt hat, erleichtert er den Erwerb und die Entwicklung des Standorts.Einige benötigen möglicherweise auch eine Investitionslizenz, abhängig von der Art ihrer Arbeit.Viele Hochschulen bieten neben Immobilienkursen neben Immobilienklassen Property -Management -Programme an.Mehrere damit verbundene Zertifizierungen können über Handelsverbände Mdash erhalten werden.Die Bezeichnung Certified Property Manager (CPM) vom Institute of Real Estate Management (IREM) ist in den USA weit verbreitet.