Co jsou hypotéky buy-to-let?

Hypotéky buy-to-let jsou nákup půjček na bydlení, které investoři běžně používají k nákupu obytné nemovitosti.Typ hypotéky je nejčastěji používán věřiteli ve Velké Británii (Velká Británie), ale podobné hypotéky investičních nemovitostí jsou k dispozici v jiných zemích.Věřitelé vyžadují větší splátky za hypotéky nákupu k letu než půjčky zajištěné na primárních rezidencích, protože dlužníci je pravděpodobnější, že půjčují na půjčky než na hypotéky spojené s jejich primárním domovem.Za hypotéky založením schválené částky půjčky na násobku platu dlužníků.Věřitelé umožňují lidem kupovat domy, které stojí až trojnásobek jejich ročního platu.Upisovatelé, kteří hodnotí žádosti o hypotéky s výkupem k letu, rovněž zohledňují částku příjmů z pronájmu, který dlužník očekává, že obdrží.Předpokládaný příjem z pronájmu musí překročit měsíční částku hypotéky, aby měl dlužník nadbytečné prostředky, aby prováděli pravidelné platby, pokud jsou měsíce, kdy nejsou přijata žádný příjem z pronájmu..Pevné půjčky obecně amortizují více než 20 nebo 30 let a platby dlužníků se používají na jistinu a úroky.Hypotéky nastavitelné sazby často vyžadují platby pouze pro úroky a sazby se mohou měnit měsíčně nebo ročně.Lidé obvykle berou hypotéky na nákup, pokud ceny domů rostou, a očekávají, že dosáhnou zisku nakonec prodejem domu.

Historicky se věřitelé ve Velké Británii nastražili na financování investičních nemovitostí, protože práva nájemců znamenala, že to často trvalo, že to často trvaloProdloužené období pro pronajímatele vystěhoval nájemce, který nezaplatil nájemné.Zákon o bydlení z roku 1988 a pozměňovací návrhy v roce 1997 diktoval, že většina rezidenčních leasingů bude klasifikována jako zajištěné dohody o krátkodobém nájmu.Podle těchto smluv mohou pronajímatelé vystěhovat nájemce, kteří jsou o osm týdnů pozadu za platby nájemného.To znamená, že pronajímatelé mají méně pravděpodobné, že budou mít prodlouženou dobu, kdy nejsou přijata příjem z pronájmu.Po vyloučení do domu může věřitel prodat nemovitost v aukci nebo prostřednictvím soukromého prodeje a použít získané prostředky k vypořádání nesplacených daní, nákladů na pojištění a zůstatek půjčky.Vzhledem k riziku selhání dlužníka se většina věřitelů zdráhá nabízet hypotéky na nákup na místech, která zažívají odpisy domů, protože částka půjčky může překročit částku hypotéky, pokud je dlužník selhán.