Was sind Kaufhypotheken?

Buy-to-Let-Hypotheken werden von Investoren üblicherweise für den Kauf von Wohnimmobilien eingesetzt.Die Art der Hypothek wird am häufigsten von Kreditgebern in Großbritannien (Großbritannien) verwendet, aber ähnliche Hypotheken von Investment -Immobilien sind in anderen Ländern erhältlich.Kreditgeber benötigen größere Zahlungen für Kauf-zu-Let-Hypotheken als Kredite, die für Primärresidenzen gesichert sind, da Kreditnehmer mit größerer Wahrscheinlichkeit die Kredite als für Hypotheken, die mit ihrem Hauptheim gebunden sindFür Hypotheken durch Basis des genehmigten Darlehensbetrags auf ein Multiple des Kreditnehmergehalts.Die Kreditgeber ermöglichen es den Menschen, Häuser zu kaufen, die das Dreifache ihres Jahresgehalts kosten.Underwriter, die Anträge auf Kauf-Let-Hypotheken bewerten, berücksichtigen auch die Höhe des Mieteinkommens, den der Kreditnehmer erwartet.Das prognostizierte Mieteinkommen muss den monatlichen Hypothekenbetrag überschreiten, sodass der Kreditnehmer überschüssige Mittel zur Verfügung hat, um reguläre Zahlungen zu leisten, wenn es Monate gibt, in denen keine Mieteinnahmen eingegangen sind..Feste Kredite amortisieren im Allgemeinen über 20 oder 30 Jahre, und die Kreditnehmerzahlungen werden auf Kapital und Zinsen angewendet.Einstellbare Zinshypotheken erfordern häufig nur Zinszahlungen, und die Zinssätze können monatlich oder jährlich ändern.Die Menschen nehmen in der Regel Kaufhypotheken auf, wenn die Immobilienpreise steigen, und sie erwarten, Gewinn zu erzielen, indem sie schließlich das Haus verkaufen.längere Zeiträume für einen Vermieter, um einen Mieter zu vertreiben, der keine Miete gezahlt hatte.Das Housing Act von 1988 und die Änderungen an ihm im Jahr 1997 diktierten, dass die meisten Wohnverträge als versicherte Mietvereinbarungen für die Kurzhold eingestuft werden.Im Rahmen dieser Verträge können Vermieter Mieter räumen, die acht Wochen hinter Mietzahlungen hinter sich haben.Dies bedeutet, dass Vermieter weniger verlängerte Zeiträume haben, wenn Mieteinnahmen nicht eingegangen sind.

Der Kreditgeber hat das Recht, eine Immobilie mit einer Kaufhypothek auszuschließen, wenn der Kreditnehmer die Zahlungen ausfällt.Nach der Abentdition eines Hauses kann der Kreditgeber die Immobilie bei einer Auktion oder durch einen privaten Verkauf verkaufen und die gesammelten Mittel verwenden, um ausstehende Steuern, Versicherungskosten und den Kreditsaldo zu begleichen.Aufgrund des Risikos eines Kreditnehmerausfalls zögern die meisten Kreditgeber, Hypotheken von Käufern an Läufen in Orten mit Abwertung des Eigenheimpreises anzubieten, da der Darlehensbetrag den Hypothekenbetrag überschreiten kann, wenn der Kreditnehmer ausfällt.