Wat zijn buy-to-let hypotheken?

Buy-to-let hypotheken zijn aankooppunten van woningleningen die door beleggers worden gebruikt om residentiële onroerend goed te kopen.Het type hypotheek wordt meestal gebruikt door geldschieters in het Verenigd Koninkrijk (VK), maar soortgelijke hypotheken voor beleggingen zijn beschikbaar in andere landen.Kredietverstrekkers vereisen grotere aanbetalingen voor kooptjeshypotheken dan leningen die zijn vastgelegd op primaire woningen, omdat leners eerder in gebreke blijven bij de leningen dan op hypotheken die aan hun primaire woning zijn gekoppeld.

In het Verenigd Koninkrijk keuren kredietverleners meestal goedkeuren van leningaanvragen goedvoor hypotheken door het goedgekeurde leningbedrag te baseren op een veelvoud van het salaris van de leners.Lenders stellen mensen in staat om huizen te kopen die tot drie keer hun jaarsalaris kosten.Underwriters die aanvragen beoordelen voor buy-to-let hypotheken houden ook rekening met het bedrag van de huurinkomsten die de kredietnemer verwacht te ontvangen.Het verwachte huurinkomsten moeten het maandelijkse hypotheekbedrag overschrijden, zodat de kredietnemer overtollige geld bij de hand heeft om regelmatige betalingen te doen als er maanden zijn wanneer er geen huurinkomsten worden ontvangen.

Buy-to-let hypotheken zijn beschikbaar als vaste of verstelbare tariefleningen..Vaste leningen afschrijven over het algemeen meer dan 20 of 30 jaar en de leners worden betalingen toegepast op hoofdsom en rente.Instelbare tariefhypotheken vereisen vaak alleen rentebetalingen en de tarieven kunnen maandelijks of jaarbasis veranderen.Mensen nemen meestal buy-to-let hypotheken uit als de huizenprijzen stijgen, en ze verwachten dat ze winst maken door uiteindelijk het huis te verkopen.

Historisch gezien waren geldschieters in het VK op hun hoede voor financiering van beleggingshuizen omdat huurdersrechten betekenden dat het vaak duurdelangere periodes voor een verhuurder om een huurder uit te zetten die geen huur had betaald.De Housing Act van 1988, en wijzigingen in 1997, dicteerde dat de meeste residentiële huurcontracten werden geclassificeerd als verzekerde Shorthold -huurovereenkomsten.Onder deze contracten kunnen verhuurders huurders uitzetten die acht weken achterlopen op huurbetalingen.Dit betekent dat verhuurders minder kans hebben op langere periodes waarin de huurinkomsten niet worden ontvangen.

De kredietgever heeft het recht om een onroerend goed af te sluiten gekocht met een buy-to-let hypotheek als de kredietnemer de betalingen in gebreke blijft.Na het voorspellen van een huis, kan de kredietgever het onroerend goed op een veiling verkopen of via een particuliere verkoop en de ingezamelde middelen gebruiken om uitstaande belastingen, verzekeringskosten en het leningssaldo te beslechten.Vanwege het risico van de standaard van de kredietnemer zijn de meeste geldschieters terughoudend om buy-to-let hypotheken aan te bieden op plaatsen die de afschrijvingen van de huizenprijs ervaren, omdat het leningbedrag het hypotheekbedrag kan overschrijden als de kredietnemer in gebreke blijft.