Jaké jsou druhé hypotéky?

Domov na něm může mít více hypoték.Druhé hypotéky jsou podřízené, což znamená, že v případě selhání by se nejprve vyplatila primární nebo první hypotéka a pak by zbývající prostředky byly použity k splácení jakýchkoli druhých hypoték.Z tohoto důvodu druhé hypotéky obvykle mají vyšší úrokovou míru.Také, stejně jako první hypotéky, i druhé hypotéky nesou rovněž náklady na uzavření a body, které mohou zvýšit celkové náklady na druhou hypotéku.Má doma.Například pokud má majitel dům v hodnotě 100 000 USD a v současné době dluží 75 000 USD za první hypotéku, mohla by být sekunda vyřazena za 25 000 $.Protože tento typ sekundy je stále 100 procent zajištěn vlastním kapitálem, je to nejjednodušší typ druhé hypotéky, a nebude tak drahý jako jiné druhé hypotéky, které nejsou plně zabezpečené.

Ve skutečnosti existuje několik typů druhé hypotéky.Druhá hypotéka s úvěrovou řadou je taková, ve které majitel domu nevybere hotovost okamžitě, ale místo toho požádá o úvěrovou linku zajištěnou proti domovu, který lze podle potřeby použít.

V některých případech je druhá hypotéka odebrána ve stejnou dobu jako první, která pomáhá kvalifikovat pro nový nákup.Dlužník se může například kvalifikovat na první hypotéku, která vyžaduje 30 procent.Pokud má dlužník pouze 20 procent, může být schopen vzít druhou hypotéku za dalších 10 procent.

Je také možné získat druhou hypotéku v

přebytku

hodnoty vašich domovů.S úvěrem na 125 procent půjčky na hodnotu může být vaše celková zadluženost 125 procent z hodnoty vašeho domova.Tento typ půjčky může být obtížnější získat a může vyžadovat vynikající úvěr.Hlavní nevýhodou tohoto typu půjčky je to, že váš úrok nebude zcela uznatelný.Hypoteční úrok je povolen jako daňový odpočet pouze na částku zajištěnou nemovitostmi. Druhá hypotéka je často vynikající volbou pro získání potřebné hotovosti, i když za určitých okolností může být refinancování první hypotéky lepší volbou.Pokud byla první hypotéka odstraněna, když byly úrokové sazby vysoké, refinancování první hypotéky přinese nejen potřebnou hotovost, ale také velmi pravděpodobně povede k mnohem nižší úrokové sazbě.Při rozhodování o uzavření druhé hypotéky a refinancováním zvažte, jaké jsou transakční náklady (náklady na uzavření), a prozkoumejte relativní úrokové sazby.Výsledky nebudou stejné pro všechny.Zda refinancování nebo odebrání druhé hypotéky přináší nejlepší spodní řádek, bude záviset na vašem stávajícím kapitálu, ratingu úvěru a dalších faktorech.