Co je hypotéka s více rodinami?

Hypotéky s více rodinami jsou půjčky, které jsou rozšířeny o nákup nemovitostí, které jsou navrženy s jednotlivými obytnými prostory pro více než čtyři rodiny.Apartmány a komplexy, které slouží, poskytují samostatný životní prostor pro pět nebo více domácností, jsou obvykle financovány s tímto typem hypotéky.Ve většině případů jsou kvalifikace pro vícenásobné půjčky tohoto typu podobné kvalifikacím spojeným s financováním na jakémkoli typu komerční budovy.

Získání financování více rodinných bytů lze obvykle spravovat prostřednictvím jakéhokoli typu úvěrové instituce, která zpracovává komerční hypotéky.To zahrnuje banky i hypoteční společnosti.I když může dojít k určitému rozptylu v kvalifikacích od jednoho věřitele k druhému, všichni věřitelé, kteří nabízejí financování hypotéky pro více rodin, musí dodržovat současné státní a národní zákony, které upravují vydávání hypoték jakéhokoli druhu.

S hypotékou s více rodinami je limit financování obvykle omezen na někde v rozmezí 80% celkové současné tržní hodnoty nemovitosti.To pomáhá minimalizovat věřitele rizika při financování majetku tohoto typu.Myšlenka je taková, že v případě výchozího a uzavření trhu může věřitel stále získat zpět všechny ztráty spojené s půjčkou, včetně původní částky a jakýchkoli nákladů spojených s postupem uzavření trhu.

Existují však věřitelé, kteří budou rozšířit vyšší limit financování, pokud existují určité podmínky.Například věřitel může být ochoten pokročit v plné částce kupní ceny, pokud již existuje zavedený a příznivý pracovní vztah mezi dlužníkem a věřitelem.Kromě toho někteří věřitelé vydají plné půjčky na více rodin, pokud existuje silný důvod se domnívat, že nemovitost v příštích několika letech pravděpodobně bude v podstatě ocenit hodnotu.

Mnoho hypotečních dohod o více rodinách poskytuje podmínky, které umožňují až třicet let za splácení částky jistiny plus úroky.Není neobvyklé, že smlouva také nese některá ustanovení, která by vyvolala sankce, pokud by byla třicetiletá hypotéka vyplacena za méně než sedm let.Zahrnutí sankcí tohoto typu se však v posledních letech stalo méně běžným a neobjevuje se ve standardních hypotečních dohodách řady věřitelů.

Stejně jako u jakéhokoli typu úvěrové situace se obvykle vydává hypotéka s více rodinami s pevnou nebo variabilní úrokovou sazbou použitou na zůstatek.Je také implementován plán splácení, který je postaven na měsíčních platbách splátky.Z velké části budou dlužníci a věřitelé v jakémkoli typu hypotéky pro více rodin mít stejná práva a povinnosti, která jsou spojena s jakoukoli hypoteční smlouvou.