Was ist eine Mehrfamilienhypothek?

Mehrfamilienhypotheken sind Kredite, die für den Kauf von Immobilien erweitert werden, die mit einzelnen Wohnräumen für mehr als vier Familien ausgelegt sind.Wohngebäude und Komplexe, die dienen, bieten einen separaten Wohnraum für fünf oder mehr Haushalte, die normalerweise mit dieser Art von Hypothek finanziert werden.In den meisten Fällen ähneln die Qualifikationen für Mehrfamilienkredite dieser Art denjenigen, die mit der Finanzierung für jede Art von Handelsgebäude verbunden sind.

Die Finanzierung für Mehrfamilienhäuser kann normalerweise durch jede Art von Kreditinstitut verwaltet werden, die kommerzielle Hypotheken abwickelt.Dies schließt sowohl Banken als auch Hypothekenunternehmen ein.Während es möglicherweise einige Abweichungen von Qualifikationen von einem Kreditgeber zu einem anderen gibt, müssen alle Kreditgeber, die eine Mehrfamilienhypothekenfinanzierung anbieten, den aktuellen staatlichen und nationalen Gesetzen entsprechen, die die Erteilung von Hypotheken jeglicher Art regeln.

Mit einer Mehrfamilienhypothek beschränkt sich die Finanzierungsgrenze normalerweise auf einen Bereich von 80% des gesamten aktuellen Marktwerts der Immobilie.Dies hilft, die Risikoverleiher bei der Finanzierung von Eigentum dieser Art zu minimieren.Die Idee ist, dass der Kreditgeber im Falle eines Ausfalls und einer Zwangsvollstreckung alle mit dem Darlehen verbundenen Verluste, einschließlich des ursprünglichen Betrags und der mit dem Zwangsvollstreckungsverfahren verbundenen Kosten, wiederholen kann.

Es gibt jedoch Kreditgeber, die eine höhere Finanzierungsgrenze verlängern, wenn bestimmte Bedingungen vorliegen.Zum Beispiel kann der Kreditgeber bereit sein, den vollen Betrag des Kaufpreises voranzutreiben, wenn es bereits eine etablierte und günstige Arbeitsbeziehung zwischen dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber gibt.Darüber hinaus werden einige Kreditgeber vollständige Mehrfamilienkredite ausstellen, wenn es einen starken Grund zu der Annahme gibt, dass die Immobilie in den nächsten Jahren wahrscheinlich erheblich zu schätzen wissen.

Viele Mehrfamilienhypothekenvereinbarungen liefern Bedingungen, die bis zu dreißig Jahre für die Rückzahlung des Kapitalbetrags zuzüglich Zinsen ermöglichen.Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Vertrag auch einige Bestimmungen übernimmt, die sich in weniger als sieben Jahren Strafen einsetzen würden.Die Einbeziehung von Strafen dieser Art ist in den letzten Jahren jedoch weniger verbreitet und erscheint heute nicht in den Standardhypothekenvereinbarungen einer Reihe von Kreditgebern.

Wie bei jeder Art von Kreditsituation wird eine Mehrfamilienhypothek normalerweise mit einem festen oder variablen Zinssatz ausgestellt, der für den Restbetrag angewendet wird.Ein Rückzahlungsplan, der auf monatlichen Ratenzahlungen basiert, wird ebenfalls implementiert.Zum größten Teil haben Kreditnehmer und Kreditgeber in jeder Art von Hypothekenvereinbarung mit Mehrfachfamilienhypotheken die gleichen Rechte und Verantwortlichkeiten, die mit jedem Hypothekenvertrag verbunden sind.