Co je to sekundární financování?

Sekundární financování je termín používaný k popisu jakéhokoli financování, které je považováno za juniorské nebo sekundární k jakémukoli již existujícímu financování.Jedno z běžnějších využití tohoto typu financování se nachází v uspořádání druhých hypoték, které majitelé domů někdy vyřazují jako prostředek k financování oprav domu nebo vypořádání jiných dluhů.V případě, že by dlužník měl selhat o svých závazcích, nemá sekundární financování primární nárok na aktiva zavázaná jako kolaterál a dluh musí čekat, až bude urovnán, dokud nebude vyřešen první nebo primární dluh v sekvenci.

Ve většině způsobů sekundárního financování funguje stejně jako jakékoli jiné řešení financování.Žadatelé předkládají žádosti věřitelům, kteří poté zkontrolují údaje o žádosti a vyšetřují finanční zázemí žadatele.Obvykle musí tento žadatel splňovat základní kritéria stanovená věřitelem, zejména z hlediska ratingu úvěru, úrovní příjmů, aktuálního dluhového zatížení a jakýchkoli dalších faktorů, které věřitel považuje za relevantní pro schopnost žadatele splácet půjčku podle podmínek podle podmínek.

To, co odlišuje sekundární financování, je to, že žadatelé musí poskytnout informace o jakémkoli primárním financování, které již existuje.Například, pokud si majitel domu přeje vzít druhou hypotéku, bude zahrnout informace o první hypotéce potenciálnímu věřiteli.Tyto informace budou ověřeny a zváženy spolu se všemi ostatními shromážděnými údaji.Pokud je současná částka vlastního kapitálu v domácnosti dostatečná a věřitel se domnívá, že dlužník je finančně stabilní a je schopen splácet druhou hypotéku podle podmínek, pak existuje velká šance, že bude druhá hypoteční půjčka schválena.

Hlavním rizikem věřitelů, kteří poskytují sekundární financování, spočívá v tom, že některý řetězec událostí způsobí, že dlužník nebude schopen nebo neochotný vypořádat dluh podle těchto podmínek.Z tohoto důvodu může být získání tohoto typu financování obtížnější než získat první půjčku.Pokud předchozí závazek má primární nárok na aktivum v rámci dohody o zajištění nebo zástavním právem, musí být tento dluh zvážen jako první.Mezitím je věřitel, který má, že sekundární financování čeká na výsledek.I po urovnání primárního závazku je potenciál pro sekundárního věřitele dojít ke ztrátě stále velmi výrazný, protože jakmile bude tento primární dluh vypořádán, může být velmi málo ve způsobu zdrojů.

Sazby sekundárního financování jsou často stanoveny na základě řady faktorů.Průměrná míra pevného půjčování v této oblasti bude jednou z hlediska, spolu s úrovní rizika, kterou věřitel předpokládá při schválení žádosti o půjčku.Věřitelé rovněž běžně omezují částku sekundárního financování na základě procenta současného vlastního kapitálu v majetku nebo jiném aktivu.To pomáhá omezit riziko do určité míry a přitom umožňuje vstoupit do ujednání o financování, které v konečném důsledku prospívá věřiteli i dlužníkovi.