Hvad gør en ejendomsinspektør?
En ejendomsinspektør ansættes generelt under boligkøbsprocessen.Inspektørjobbet er at give oplysninger om den bygning, der købes.Denne information hjælper køberen med at beslutte, om hjemmet eller bygningen er værd at købe, eller om der er store mangler, der kan påvirke købsbeslutningen negativt.
Når en ejendomsinspektør ser over en ejendom, kontrollerer han alt, hvad der er synligt.De holdes generelt ikke ansvarlige for interne problemer som defekte ledninger eller VVS skjult af vægge.Hver ejendomsinspektør har en offentliggørelse, der viser deres ansvar, og hvilke fejl eller undladelser de kan eller ikke kan holdes ansvarlige for på et senere tidspunkt.
Den generelle liste over varer, som en ejendomsinspektør vil kontrollere, inkluderer: opvarmning, VVS, fundament, tag, elektrisk, apparater, aircondition, døre enker, dæk og terrasser.Nogle vil også tjekke eventuelle udendørs strukturer og svømmebassiner, men ikke alle vil.Det er vigtigt at være sikker på på forhånd, om de vil dække alle bygninger, som den potentielle boligejer ønsker at vide mere om.
Der er andre potentielt farlige forhold, som en ejendomsinspektør også vil se efter.Et radon -testsæt vil normalt blive efterladt i kælderen i bygningen for at kontrollere, hvad niveauerne er.Hvis det ønskes, kan de tjekke for blygemaling, og de fleste vil holde deres øjne skrælede efter asbest, mens de er i et ældre hjem.
Det er nøglen til at vide om tidligere skader i bygningen, og hvis den tilstand, der forårsagede, kan skaden ske igen.En ejendomsinspektør vil se efter tidligere vandlækager, brandskade og bevis for termitter og afgøre, om betingelserne er aktive eller døde.For eksempel kan et hjem have haft termitter på et tidspunkt i historien, tydeligt med små huller normalt i kælderstrukturerne.Inspektøren vil rådgive, om det er en aktiv angreb eller en, der længe er gået baseret på hullernes alder.
Ejendomsinspektøren udarbejder en rapport ved afslutningen af inspektionen.Normalt vil det følge i dagene efter inspektionen og vil indeholde de oplysninger, de påpegede på den ledsagende boligkøber under selve inspektionen.Denne rapport giver en liste over nødvendige reparationer og overtrædelser af kode samt omkostningsestimater for reparationer.Nogle inspektører vil også omfatte billeder og lokal information, som de mener kan komme godt med for den potentielle boligkøber.