Was ist eine exklusive Auflistung?

Eine exklusive Auflistung ist eine Art von Immobilienliste, bei der ein bestimmter Immobilienmakler oder Broker das ausschließliche Recht zur Bearbeitung des Verkaufs erhält.Wenn Menschen Häuser zum Verkauf auflisten möchten, werden sie normalerweise aufgefordert, sich für eine exklusive Auflistung zu entscheiden, da diese Art der Auflistung einen Anreiz für einen Immobilienmakler bietet, eine Immobilie als Gegenleistung für die Kommission stark zu fördern.In der Regel verfallen solche Auflistungen nach einer festgelegten Zeit, normalerweise drei Monate.

In einem ausschließlichen Recht auf Verkaufsauflistung erhält der Immobilienmakler oder der Broker eine Provision für den Verkauf, unabhängig davon, wie es passiert.Im Idealfall wird er oder sie direkt in den Verkauf involviert sein, aber wenn der Verkäufer einen Käufer unabhängig von der Agentur findet oder ein Käufer -Agent den Verkäufer nähert, erhält der Verkäufer -Agent weiterhin eine Provision.MeistenKäufer unabhängig, ohne an den Verkäufer eine Provision zu zahlen.Diese Art der exklusiven Auflistung ist tendenziell weniger verbreitet, da der Immobilienmakler weniger Kontrolle hat.Darüber hinaus hat der Agent einen weniger Anreiz, die Immobilie zu fördern und zu verkaufen, da er möglicherweise nicht immer in der Lage ist, auf eine Provision zuzugreifen.Agent oder entscheide, sein Geschäft woanders hin zu bringen.Die Verkäufer sollten darüber nachdenken, wenn Sie einen Agenten auswählen, mit dem sich viele Agenten auf bestimmte Arten von Eigenschaften spezialisiert haben, und eine Eigenschaft passt nicht zu allen Agenten.Ein gewerbliches Eigentum sollte beispielsweise nicht mit einem Agenten aufgeführt werden, der sich auf Einfamilienhäuser konzentriert, während ein einzigartiges Eigentum wie ein Luxusgut am besten von einem Immobilienmakler bedient wird, der eine nachgewiesene Erfolgsbilanz mit solchen Immobilien hat.

Bei der Unterzeichnung eines Vertrags zur Auflistung von Immobilien zum Verkauf sollten die Verkäufer sicherstellen, dass sie die Bedingungen sehr sorgfältig lesen.Die Begriffe sollten ausdrücklich dargelegt werden, ob die Auflistung exklusiv ist oder nicht, und die Details der exklusiven Auflistung.Darüber hinaus sollte ein klares Ablaufdatum für die Auflistung sowie Informationen über die Vertriebsagentenkommission bereitgestellt werden.Verkäufer möchten möglicherweise in Betracht ziehen, einen Immobilienanwalt einzustellen, um einen Vertrag zu überprüfen, um zu bestätigen, dass er im besten Interesse liegt.