Was macht ein Generalunternehmer?

Ein Generalunternehmer ist eine Person oder Gesellschaft, die für die gesamte Bauprojekt zuständig ist, sei es gewerbliche oder Wohngebäude.Das allgemeine Vertragsunternehmen ist dafür verantwortlich, einen Job zu bieten, einen Job zu erhalten, alle Materialien, Arbeitskräfte und Ausrüstung zur Verfügung zu stellen, die für den Abschluss des Jobs erforderlich sind, und deren Leistung zu überwachen.Während allgemeine Auftragnehmeraufgaben einige oder alle mit einem Bauprojekt verbundenen Arbeiten umfassen können, insbesondere Tischlerei, können spezialisiertere Arbeiten wie Sanitär, elektrisches und mechanisches Vertrag übernommen werden.Der Auftragnehmer in Europa und ein erstklassiger Auftragnehmer der US -Regierung ist technisch nicht erforderlich, obwohl ein Bachelor -Abschluss in Bauwissenschaften von vielen größeren Unternehmen bevorzugt wird.Alle Staaten in den USA verlangen, dass ein Generalunternehmer eine schriftliche Prüfung zu allgemeinen Baupraktiken und Gesetzen bestehen, bevor er eine Arbeitslizenz erhält.Einige Staaten verlangen außerdem, dass ein Auftragnehmer die finanziellen Mittel zur Führung eines allgemeinen Vertragsunternehmens einleiten und Empfehlungen früherer Arbeitgeber, Kunden und Geschäftspartner vor dem Erhalt einer Lizenz eingibt.und Übermittlung von Bauangeboten, um ein Projekt zu verwalten.Auftragnehmer schätzen in der Regel die Materialkosten für das Projekt, fügen ihre projizierten Arbeitskosten hinzu, einschließlich der Zahlung für Subunternehmer und deren Gewinnmarge, bevor sie den Schätzung dem Kunden vorlegen.Sobald der Kunde das Angebot angenommen hat, erhält der Auftragnehmer höchstwahrscheinlich eine Leistungsanleihe, insbesondere für größere Projekte, um sicherzustellen, dass der Kunde einen finanziellen Schutz hat, falls das Projekt nicht in der angeforderten Zeit oder Art und Weise abgeschlossen ist.

Sobald die Unterlagen abgeschlossen sind und der Vertrag unterzeichnet ist, fordert der Generalunternehmer dann Angebote für die für das Projekt erforderlichen Spezialarbeiten ein, die das Unternehmen der Auftragnehmer nicht erledigen kann oder nicht.In einigen Fällen muss der Generalunternehmer, insbesondere bei der Arbeit für die Regierung, eine Liste von Subunternehmern dem Kunden vorlegen, bevor der Vertrag unterzeichnet wird oder direkt danach.Subunternehmer unterliegen manchmal der Zustimmung des Kunden.Verzögerungen oder Probleme mit dem Projekt können aus der Tasche der Auftragnehmer ausgehen, es sei denn, die Vereinbarung mit dem Subunternehmer oder Subunternehmern stellt anderweitig an.Während einige Generalunternehmer die Mehrheit der Arbeit selbst erledigen, sind diejenigen, die Subunternehmer einbeziehen, letztendlich immer noch für die Aktualität und Qualität aller Arbeiten verantwortlich.