Was ist eine Miethypothek?

Miethypotheken sind Kredite, mit denen Mieter bei der Finanzierung einer Projektstation mit dem gemieteten Grundstücke im Zusammenhang mit dem Land unterstützt werden.Oft ist diese Art von Hypothek hilfreich, um die Ressourcen bereitzustellen, die für die Errichtung eines Gebäudes oder eine Reihe von Gebäuden auf dem gemieteten Land erforderlich sind.Der Mietvertrag für das Land muss größtenteils für einige Jahre dauern, bevor ein Kreditgeber ernsthaft über die Genehmigung des Hypothekenantrags in Betracht gezogen wird.

Die Nutzung einer Pachthypothek ist bei der Entwicklung von Immobilien für gewerbliche Zwecke gemeinsam.Beispielsweise kann ein Entwickler einen fünfzigjährigen Mietvertrag über Anbauflächen erhalten, der bereits für den geschäftlichen Gebrauch in Zonen versorgt wird.Sobald der Mietvertrag vorhanden ist, kann der Entwickler eine Miethypothek erhalten, um Mittel für den Bau eines Einkaufszentrums für die Anbaufläche zu erhalten.Unter der Annahme, dass die Investition erfolgreich ist, generiert das Einkaufszentrum genügend Einnahmen, um sowohl den Grundstück Leasing zu decken als auch die Pachthypothek gemäß den im Kreditvertrag festgelegten Bedingungen zurückzuzahlen.

Einer der Vorteile der Mietvertragshypothekenvereinbarung besteht darin, dass der Entwickler vorgehen kann, ohne einen großen Teil seines Vermögens im Entwicklungsprojekt zu verbinden.Dies ermöglicht es, die Landmietvertragszahlungen und die monatlichen Zahlungen für die Hypothek mit verfügbarem Kapital während der Entwicklung zu leisten.Sobald das Projekt abgeschlossen ist und die Entwicklung beginnt, ein eigenes Einkommen zu erzielen, kann diese Einnahmequelle verwendet werden, um sowohl die Hypothek als auch den Landmietvertrag zu zahlen und dem Entwickler eine stetige Einkommensquelle für andere Projekte zu bieten.

Es ist wichtig zu beachten, dass eine Miethypothek durch den Landmietvertrag abgelöst wird, der dem Mieter Zugang zum Land gewährt, vorausgesetzt, der Mietvertrag war vor der Genehmigung der Hypothek gilt.Dies bedeutet, dass der Mieter, wenn der Mieter sowohl die Mietvertrag als auch die Miethypothek ausfindig macht, der Mietvertrag Priorität hat, da er als erstes Pfandrecht angesehen wird.Sobald der Mietvertrag beigelegt ist, werden alle Ansprüche durch den Kreditgeber der Hypothek angesprochen und teilweise oder vollständig festgelegt.

Wie bei jeder Art von Kreditsituation schauen Kreditgeber, die Pachthypotheken anbieten, das Kreditrating des Kreditsantrags genau.In der Regel möchte der Kreditgeber auch die Gewissheit des Vermieters, dass er oder sie sich der Entwicklungspläne des Mieters bewusst ist, und hat keine Einwände gegen diese Pläne.Darüber hinaus dürfte der Kreditgeber das Potenzial des Projekts, schließlich selbsttragend zu werden und genügend Einkommen zu generieren, um die Hypothek gemäß den Bedingungen zurückzuzahlen, genau untersucht.Sollte der Kreditgeber glauben, dass das Entwicklungsprojekt keine angemessene Erfolgschance hat, wird der Hypothekenantrag höchstwahrscheinlich abgelehnt.