Was ist Sekundärfinanzierung?

Sekundärfinanzierung ist ein Begriff, der zur Beschreibung einer Finanzierungsvereinbarung verwendet wird, die als Junior oder sekundärer Finanzierungsvereinbarung als sekundär angesehen wird.Eine der häufigsten Verwendungszwecke dieser Art von Finanzierung findet sich in der Vereinbarung der zweiten Hypotheken, die manchmal von Hausbesitzern als Mittel zur Finanzierung von Reparaturen an das Haus oder zur Beilegung anderer Schulden herausgenommen werden.Für den Fall, dass ein Schuldner seine Verpflichtungen in Verzug gerät, hat die sekundäre Finanzierung keine primäre Anspruch auf das als Sicherheiten zugesagte Vermögenswerte, und die Schulden müssen warten, bis die erste oder die Primärschuld in der Sequenz angesprochen wird.

In den meisten Fällen funktioniert die sekundäre Finanzierung wie jede andere Finanzierungslösung.Bewerber senden Anträge an Kreditgeber, die dann die Antragsdetails überprüfen und den finanziellen Hintergrund des Antragstellers untersuchen.In der Regel muss dieser Antragsteller die vom Kreditgeber festgelegten grundlegenden Kriterien erfüllen, insbesondere in Bezug auf die Kreditwürdigkeit, das Einkommensniveau, die laufende Schuldenlast und alle anderen Faktoren, die der Kreditgeber für die Fähigkeit des Antragstellers relevant betrachtet, das Darlehen gemäß den Bedingungen zurückzuzahlen.

Was die sekundäre Finanzierung auszeichnet, ist, dass Antragsteller Informationen über alle bereits vorhandenen Primärfinanzierungen liefern müssen.Wenn ein Hausbesitzer beispielsweise eine zweite Hypothek aufnehmen möchte, wird er oder sie Informationen über diese erste Hypothek an einen potenziellen Kreditgeber aufnehmen.Diese Informationen werden zusammen mit allen anderen gesammelten Daten überprüft und berücksichtigt.Wenn der aktuelle Eigenkapitalbetrag im Haus ausreicht und der Kreditgeber der Ansicht ist, dass der Schuldner finanziell stabil und in der Lage ist, die zweite Hypothek gemäß den Bedingungen zurückzuzahlen, besteht eine gute Chance, dass das zweite Hypothekendarlehen genehmigt wird.

Ein großes Risiko für Kreditgeber, die eine sekundäre Finanzierung anbieten, besteht darin, dass eine Kette von Ereignissen den Schuldnern unfähig oder nicht bereit macht, die Schulden gemäß diesen Bedingungen zu begleichen.Aus diesem Grund kann es schwieriger sein, diese Art der Finanzierung zu erhalten, als ein erstes Darlehen zu erhalten.Wenn eine frühere Verpflichtung im Rahmen eines Sicherheiten- oder Pfandrechtsvertrags einen primären Anspruch auf einen Vermögenswert hält, muss diese Schulden zunächst betrachtet werden.In der Zwischenzeit ist der Kreditgeber, dass die sekundäre Finanzierung auf das Ergebnis warten muss.Sogar sobald die Hauptverpflichtung beigefügt ist, ist das Potenzial für den Sekundärkreditgeber, einen Verlust zu verursachen, immer noch sehr ausgeprägt, da möglicherweise nur sehr wenig Ressourcen mehr übrig bleibt, wenn die Primärschuld begangen ist.

Die Zinssätze für die Sekundärfinanzierung werden häufig auf der Grundlage einer Reihe von Faktoren ermittelt.Der durchschnittliche festgelegte Kreditsatz in der Region wird eine Gegenleistung sein, zusammen mit dem Risiko, den der Kreditgeber bei der Genehmigung des Kreditantrags einsetzt.Die Kreditgeber begrenzen auch routinemäßig den Betrag der Sekundärfinanzierung auf der Grundlage eines Prozentsatzes des aktuellen Eigenkapitals in der Immobilie oder eines anderen Vermögenswerts.Dies hilft, das Risiko bis zu einem gewissen Grad einzuschränken und gleichzeitig eine Finanzierungsvereinbarung zu treffen, die letztendlich sowohl dem Kreditgeber als auch dem Schuldner zugute kommt.