Was ist Lagerkredite?

Lagerkredit ist die Einrichtung einer Kreditlinie, die es dem Kreditnehmer ermöglicht, eine Hypothek zu erstellen, die wiederum zum Kauf eines Immobilienstücks verwendet wird.Dieser Kredit auf der Kreditlinie bleibt normalerweise in Kraft, bis das Darlehen von einem Anleger auf einem Sekundärmarkt gekauft wird, entweder als Direktinvestition oder durch eine Verbriefungssituation, z. B. einen Volumenkauf einer Gruppe von Darlehen.Der Erlös aus dem Verkauf dieses Darlehens, das mit der Lagerkreditstrategie erstellt wurde, wird verwendet, um die Schulden mit dem ursprünglichen Underwriter zu begleichen.

Um eine Hypothek mit dem Lagerkreditmodell zu erstellen, stimmt der Kreditnehmer normalerweise einen vom Kreditgeber auferlegten Zeitplan zu.Diese Gebühren tragen dazu bei, den Kreditgeber für die Einrichtung der Kreditlinie sowie die Aufgaben zu entschädigen, die zur Ausführung des Kredites zu einem späteren Zeitpunkt erforderlich sind.Zusammen mit den Gebühren verspricht der Kreditnehmer normalerweise eine Art Sicherheiten für den Kreditgeber.Die Sicherheiten ermöglichen es dem Kreditnehmer wiederum, einen wettbewerbsfähigeren Zinssatz zu erhalten, da der vom Kreditgeber angenommene Risiko minimiert wird.Alle als Sicherheiten verwendeten Vermögenswerte werden nach dem Verkauf des Darlehens von jeder Verpflichtung befreit.

Lagerkredite führt normalerweise zur Schaffung von zwei Kreditarten.Ein Beispiel ist das trockene Darlehen.Ein auf diese Weise strukturiertes Darlehen erfordert, dass eine gründliche Überprüfung aller mit der Transaktion verbundenen Dokumente vor dem Lieferumfang von Mitteln durchgeführt wird.Dieser Ansatz ermöglicht es, mögliche Probleme mit der Transaktion zu identifizieren und zu beheben, bevor ein Geld für den Kauf der Immobilie tatsächlich erweitert wird.Dies minimiert später die Chance auf Komplikationen und bietet somit alle Parteien, die mit einem höheren Sicherheitsgrad für den Erfolg der Transaktion betroffen sind.

Ein weiterer häufiger Ansatz bei Lagerhauskrediten ist als Nassdarlehen bekannt.Mit dieser Art von Darlehenssituation werden die Mittel vor Abschluss und Überprüfung der Dokumente erhalten, die den Darlehensprozess regieren.Während der Nassdarlehen als riskanter als ein trockenes Darlehen angesehen wird, hat er den Vorteil, dass der Kreditnehmer sich schnell bewegen kann, um ein Stück Eigentum zu sichern.Dies kann äußerst wichtig sein, wenn das Angebot des Verkaufs nur für einen begrenzten Zeitraum dauert.Der Kreditgeber, der sich für eine Nassdarlehenssituation entscheidet.