Was ist eine Zonierungsverordnung?

Eine Zonierungsverordnung ist die formelle Kodifizierung der Landnutzungsrichtlinien für eine Stadt, einen Bezirk, eine Grafschaft oder eine andere Regierungseinheit. Das Ziel einer Zonierungsverordnung ist es, die zulässigen Verwendungszwecke für Land zu etablieren, die durch die Verordnung abgedeckt sind, und zwischen verschiedenen Arten von Verwendungsarten zu unterscheiden, die möglicherweise nicht kompatibel sein können. Zusätzlich zur Definition bestimmter Arten der Landnutzung teilen Zonierungsverordnungen in der Regel auch eine Region in „Zonen“ auf, in denen bestimmte Arten der zulässigen Nutzung auftreten können, was den Namen erklärt. Jemand könnte ein Haus bauen, eine Gerberei installieren, eine Fabrik gründen oder ein Gebiet für die Landwirtschaft verwenden. Im Laufe der Zeit begannen die Städte, Gebäudebeschränkungen für den Schutz der öffentlichen Sicherheit einzurichten, und im frühen 20. Jahrhundert hatten mehrere Städte ausdrücklich Zonierungsverordnungen zur Bekämpfung verschiedener Arten der Landnutzung erstellt.L, hohe Dichte Wohn-, Gewerbe-, Leichte Industrie-, Industrie-, Agrar- und andere Arten der Landnutzung. Das Gesetz enthält klare Definitionen, die normalerweise die Menge an Quadratmeterzahl enthalten, die in einer bestimmten Zone gebaut werden kann, und die Arten von Aktivitäten, die in jeder Zone stattfinden können. In einem herkömmlichen Wohnviertel ist die Zonierung normalerweise so ausgelegt, dass sie eine niedrige bis mittelgroße Dichte erzeugen, die Duplexe und Einfamilienhäuser umfassen kann. Im Gegensatz dazu können gewerbliche oder hohe Dichte Wohneinheiten mehr Einheiten im selben Raum ermöglichen.

Wenn eine Zonierungsverordnung formuliert wird, spiegelt sie normalerweise die Tatsache wider, dass Menschen bestimmte Arten von Aktivitäten widerspiegeln. Zum Beispiel wäre eine Fabrik keine willkommene Ergänzung zu einer Wohnviertel, während in einem Live-Arbeiten-Distrikt gemischte Gewerbe- und Wohnzoneneinzelungen ein Büro-Turm sein könnteals Konfliktquelle. Zonierungsverordnungen sind so konzipiert, dass sie verschiedene Arten von Nutzung trennen, um Konflikte zu verhindern.

Diese Verordnungen können auch bestimmte ästhetische Ideale bewahren, wie zum Beispiel den Wunsch, in Wohnvierteln in drei Stockwerken die Strukturen zu halten, und in einigen Fällen können auch Probleme mit der öffentlichen Sicherheit angegangen werden. Zum Beispiel kann eine Zonierungsverordnung die Installation von spezialisierten Straßenlaternen in Handelsgebieten so vorschreiben, dass es sicherer ist, nachts auszukommen.

Zonierungsverordnungen werden ständig geändert, um sich verändernde Überzeugungen darüber widerzuspiegeln, wie Land verwendet werden sollte und wie Gemeinschaften mit sich ändernden sozialen Normen umgehen sollten. Die aktuellste Version ist in der Regel in den örtlichen Regierungsbüros eingestellt, und in der Regel kann die Zonierung eines Immobilienstücks nur geändert werden, wenn der Eigentümer eine Änderung der Zonierung beantragt. In diesem Fall muss der Eigentümer normalerweise die Unterstützung der Änderung bei einer öffentlichen Anhörung vorlegen.