Qu'est-ce qu'une ordonnance de zonage?

Une ordonnance de zonage est la codification formelle des politiques d'utilisation des terres pour une ville, un district, un comté ou une autre unité de gouvernement.L'objectif d'une ordonnance de zonage est d'établir des utilisations autorisées pour les terres couvertes par l'ordonnance et de distinguer les différents types d'utilisations qui peuvent être incompatibles.En plus de définir des types spécifiques d'utilisation des terres, les ordonnances de zonage divisent également généralement une région en «zones» où certains types d'utilisation autorisés peuvent se produire, ce qui explique le nom.

Historiquement, une fois que les gens ont acheté des terres, ils étaient largement autorisés à faireQuoi qu'ils en voulaient.Quelqu'un pourrait construire une maison, installer une tannerie, démarrer une usine ou utiliser une zone d'agriculture.Au fil du temps, les villes ont commencé à mettre en place des restrictions de construction dans le but de protéger la sécurité publique, et au début des années 1900, plusieurs villes avaient spécifiquement créé des ordonnances de zonage pour traiter des types d'utilisation des terres variés.

Dans une ordonnance de zonage, la loi généralementdistingue entre résidentiels, résidentiels résidentiels, résidentiels, commerciaux, industriels légers, industriels, agricoles et autres types d'utilisation des terres.La loi fournit des définitions claires, qui incluent généralement la quantité de superficie carrée qui peut être construite dans une zone spécifique, et les types d'activités qui peuvent avoir lieu dans chaque zone.Dans un quartier résidentiel conventionnel, le zonage est généralement conçu pour créer une densité faible à moyenne, qui pourrait inclure des duplex et des habitations unifamiliales.En revanche, le résidentiel commercial ou à haute densité pourrait permettre à beaucoup plus d'unités dans le même espace.

Lorsqu'une ordonnance de zonage est formulée, elle reflète généralement le fait que les gens trouvent certains types d'activités contradictoires.Par exemple, une usine ne serait pas un ajout bienvenu à un quartier résidentiel, alors que dans un quartier de travail en direct qui comprenait un zonage commercial et résidentiel mixte, une tour de bureaux pourrait être considérée comme une source de conflit.Les ordonnances de zonage sont conçues pour séparer différents types d'utilisation pour prévenir les conflits.

Ces ordonnances peuvent également préserver certains idéaux esthétiques, tels que le désir de garder les structures dans des quartiers résidentiels sous trois étages de haut, et dans certains cas des problèmes de sécurité publique peuvent êtreabordé également.Par exemple, une ordonnance de zonage peut imposer l'installation de réverbères spécialisés dans les quartiers commerciaux afin qu'il soit plus sûr d'être sorti la nuit.

Les ordonnances de zonage sont constamment modifiées pour refléter des croyances changeantes sur la façon dont les terres doivent être utilisées et commentLes communautés devraient faire face à l'évolution des normes sociales.La version la plus récente est généralement en dossier dans les bureaux du gouvernement local, et en règle générale, le zonage d'un bien immobilier ne peut être modifié que lorsque le propriétaire demande un changement de zonage, auquel cas le propriétaire devra généralementPrésent les preuves à l'appui du changement lors d'une audience publique.