Τι είναι το τμήμα 8;

Η στέγαση του τμήματος 8 αναφέρεται σε ένα ομοσπονδιακό πρόγραμμα στις Ηνωμένες Πολιτείες, το οποίο παρέχει επιδοτούμενες κατοικίες σε οικογένειες και άτομα των οποίων το εισόδημα είναι μικρότερο από το 50% του μέσου εισοδήματος της περιοχής.Το τμήμα 8 αναφέρεται στο τμήμα του νόμου περί στέγασης των ΗΠΑ του 1937 που εφάρμοσε αρχικά το πρόγραμμα αυτό.Το τμήμα 8 διαχειρίζεται σε εθνική βάση από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) και τοπικά από τις δημόσιες αρχές στέγασης (PHA) και άλλους οργανισμούς.

Το κύριο μέρος του προγράμματος κατοικίας του τμήματος 8 αποτελείται από την παροχή κουπονιών που επιτρέπουν στους ενοικιαστές να μισθώσουν μια μονάδα και να πληρώνουν ένα μέρος του ενοικίου, ενώ το PHA πληρώνει το υπόλοιπο του ενοικίου.Το PHA απαιτείται μόνο για να πληρώσει το υπόλοιπο ενοίκιο μέχρι ένα συγκεκριμένο ποσό, που ονομάζεται Fair Market Rent.Εάν ένας ενοικιαστής επιθυμεί να νοικιάσει μια μονάδα της οποίας η πληρωμή ενοικίου είναι υψηλότερη από το προκαθορισμένο δίκαιο ενοίκιο της αγοράς, θα είναι υπεύθυνος για τη διαφορά, εκτός από την άλλη συνεισφορά του ενοικίου.Τα προγράμματα στέγασης του τμήματος 8 και πολλοί δεν είναι, για διάφορους λόγους.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αντιληφθεί ότι εάν προκύψει η ανάγκη για να εκδιώξει έναν μισθωτή, ότι θα είναι πιο δύσκολο να το πράξει εάν ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί ένα κουπόνι κατοικίας του τμήματος 8.Οι ενοικιαστές του τμήματος 8 μπορούν να θεωρηθούν ως μισθωτές υψηλότερου κινδύνου εν γένει, λόγω μειωμένου κινήτρου για τη διατήρηση του ακινήτου.Άλλοι ιδιοκτήτες μπορεί να νοικιάσουν με χαρά τους ενοικιαστές του τμήματος 8, ειδικά υπό το πρίσμα του γεγονότος ότι υπάρχει συνήθως μια σημαντική λίστα αναμονής για νέους ενοικιαστές σύμφωνα με το τμήμα 8. Δίνει στους ιδιοκτήτες πολλούς ενοικιαστές να διαλέξουν, κάτι που μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμο εάν υπήρξε ιδιοκτησίακενό για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Το τμήμα 8 στέγαση περιλαμβάνει διάφορα προγράμματα βοήθειας που παρέχουν βοήθεια σε περίπου 1,4 εκατομμύρια νοικοκυριά στις Ηνωμένες Πολιτείες.Τα ομοσπονδιακά προγράμματα στέγασης, όπως το τμήμα 8, παρατηρήθηκαν για πρώτη φορά στη δεκαετία του 1930 ως απάντηση στη Μεγάλη Ύφεση και την αυξημένη δυσκολία που είχαν οι οικογένειες να βρουν οικονομικά προσιτή στέγαση.Τα αρχικά προγράμματα χορηγήθηκαν κατά πολύ περισσότερη βάση, με ετήσια επανεξέταση του εισοδήματος μιας οικογένειας και του ακινήτου που μισθώνουν.

Ο νόμος περί στέγασης των ΗΠΑ του 1937 τροποποιήθηκε το 1974 για να δημιουργήσει το πρόγραμμα που γνωρίζουμε ως τμήμα 8. Ενώ διαφέρει από τα προγράμματα ανακούφισης της κατάθλιψης, οι οικογένειες πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανόνες και τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από τη χρήση του τμήματος 8 στέγασης.Αυτές οι υποχρεώσεις περιλαμβάνουν την αναφορά οποιωνδήποτε αλλαγών στο οικογενειακό εισόδημα και τη σωστή συντήρηση της μονάδας ενοικίασης.