Τι κάνει ένας ασφαλιστής FHA;

Ένας αναδόχου είναι υπάλληλος σε εταιρεία ενυπόθηκων δανείων που αποφασίζει εάν θα εγκρίνει ή θα αρνηθεί το ενυπόθηκο δάνειο που επιδιώκει ο αιτών.Η FHA αντιπροσωπεύει την Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης, η οποία είναι κυβερνητική υπηρεσία που εμπίπτει στο Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD).Ένας ασφαλιστής FHA χρησιμοποιεί τις κατευθυντήριες γραμμές αναδοχής που καθορίζονται από το HUD για δάνεια ασφαλισμένων FHA για να αξιολογήσουν εάν θα παράσχουν ή όχι την υποθήκη στον αιτούντα. Όταν ένας αιτών υποβάλλει αίτηση για δάνειο FHA, είναι μέσω παραδοσιακού δανειστή υποθηκών, όπωςΩς τράπεζα, αυτό προσφέρει προγράμματα υποθηκών FHA.Τα ενυπόθηκα δάνεια FHA υποστηρίζονται ή ασφαλισμένα στεγαστικά δάνεια, πράγμα που σημαίνει ότι εάν ο δανειολήπτης αθετήσεις στην υποθήκη, η FHA εξακολουθεί να πληρώνει στον δανειστή ένα ποσοστό του υπολοίπου υποθηκών. Ο σκοπός του FHA είναι να ενθαρρύνει την ιδιοκτησία σπιτιού, αλλά εξακολουθεί να έχει το δικό του σεττων κριτηρίων και των κατευθυντήριων γραμμών που πρέπει να πληρούν οι αιτούντες προκειμένου να αποκτήσουν υποθήκη FHA.Ένας υπάλληλος δανείου συνεργάζεται με τον αιτούντα για να συλλέξει όλες τις πληροφορίες που πρέπει να εισέλθουν στο αρχείο υποθηκών προτού μεταβεί στον ασφαλιστή FHA για απόφαση.Ο υπεύθυνος δανείου θα εισπράξει επίσης τις τραπεζικές δηλώσεις του αιτούντος, τα paystubs, θα παραγγείλει τις εργασίες τίτλου για το ακίνητο και την εκτίμηση του ακινήτου.Καθώς έρχονται όλα αυτά τα έντυπα, ο υπεύθυνος δανείου τις εξετάζει για ακρίβεια, προετοιμασία για να στείλει το αρχείο στον ασφαλιστή FHA.

Μόλις ολοκληρωθεί το αρχείο, ο αναδόχου FHA αναθεωρεί κάθε πληροφορία στο αρχείο.Ο ασφαλιστής επαληθεύει ότι οι πληροφορίες σχετικά με τον αιτούντα πληρούν τις κατευθυντήριες γραμμές που καθορίζονται από τους FHA και HUD για τον αιτούντα να λάβει το δάνειο.Ο ασφαλιστής FHA μπορεί να αρνηθεί ή να εγκρίνει το αρχείο βάσει των πληροφοριών του αρχείου.

Ο Underwriter FHA έχει επίσης τη δυνατότητα να εγκρίνει το αρχείο, αλλά με απρόβλεπτα.Για παράδειγμα, μερικές φορές το αρχείο υποθηκών πηγαίνει στον αναδόχου για να εγκρίνει τον αιτούντα πριν από την επιλεγμένη ιδιοκτησία.Ο ασφαλιστής FHA μπορεί να επιλέξει να εγκρίνει το αρχείο, εξαρτάται από το γεγονός ότι η εκτίμηση και η εργασία τίτλου επανέρχονται στη σωστή τιμή και είναι σαφές.Αυτό σημαίνει ότι όταν ολοκληρωθεί η εργασία του τίτλου και η αξιολόγηση, το αρχείο πηγαίνει πίσω στον ασφαλιστή FHA για να καθαρίσει αυτά τα απρόβλεπτα έτσι ώστε το αρχείο να μπορεί να κλείσει.