Τι είναι ο δικηγόρος μεταφοράς;

Ένας δικηγόρος μεταφοράς, ή ένας δικηγόρος ακινήτων, είναι αυτός που ειδικεύεται στον νόμο περί ακινήτων.Βοηθούν τους αγοραστές και τους πωλητές με τις νομικές πτυχές της μεταφοράς ακινήτων σε συναλλαγές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της τοποθέτησης ή της κατάργησης των εγγυήσεων.Οι πωλητές μπορούν να προσλάβουν δικηγόρο μεταφοράς για να βοηθήσουν στην επίλυση διαφορών απαιτήσεων τίτλου.Οι αγοραστές επίσης συχνά προσλαμβάνουν ένα για να βοηθήσουν στην καθιέρωση τυχόν βαρέλια στο ακίνητο, πριν από την ολοκλήρωση μιας πώλησης.Οι εμπορικές οντότητες χρησιμοποιούν επίσης δικηγόρους μεταφοράς για να εξασφαλίσουν ότι τα σχέδιά τους για την κατασκευή συμμορφώνονται με τους τοπικούς κανόνες χωροταξίας.

Η μεταφορά ενός νομικού τίτλου μπορεί να είναι μια πολύπλοκη διαδικασία και αν δεν γίνει σωστά, ο αγοραστής μπορεί να χάσει δικαιώματα ή τον τίτλο.Για παράδειγμα, ένας αγοραστής μπορεί να μην καταλήξει με τον τίτλο Unmarketable, επειδή δεν έκαναν διεξοδική αναζήτηση για να δημιουργήσουν μια σαφή αλυσίδα τίτλου.Ένας δικηγόρος μεταφοράς εκπαιδεύεται για να αντιμετωπίσει τις νομικές προκλήσεις και τις παγίδες που συνδέονται με τη μεταφορά ιδιοκτησίας σε ακίνητα και συχνά επιδιώκει να προστατεύσει το ενδιαφέρον του πελάτη του.Έχουν τους ελέγχους και τις ισορροπίες για να διασφαλίσουν ότι ο τίτλος έχει ερευνηθεί σωστά και ότι η ιδιοκτησία μπορεί να μεταφερθεί απαλλαγμένα από εμπράγματα ή άλλα προβλήματα.Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων ενδέχεται να αντιμετωπίσουν τέτοιες προκλήσεις όσον αφορά την απόκτηση αδειών ή την άδεια δημιουργίας νέων ακινήτων ή να αλλάξουν τη χρήση της υπάρχουσας ιδιοκτησίας σύμφωνα με τους νόμους περί ζωνών.

Η ιδιοκτησία μπορεί επίσης να μεταφερθεί με δόλο και ένας δικηγόρος μεταφοράς μπορεί να κληθεί να ανατρέψει τη μεταφορά ή να βοηθήσει να μηνύσει για αποζημίωση.Ορισμένες δόλιες πράξεις περιλαμβάνουν τη μεταφορά ακινήτων σε έναν σύζυγο για να αποφύγουν τους πιστωτές ή να προκαλέσουν καθυστέρηση στις συλλογές χρέους.Οι πιστωτές μπορούν να προσλάβουν δικηγόρους μεταφοράς για να αμφισβητήσουν αυτά τα θέματα στο δικαστήριο και να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο για να ακυρώσει τη μεταφορά.Ένας δικηγόρος μεταφοράς μπορεί επίσης να αντιπροσωπεύει πελάτες σε περιπτώσεις εγγύησης, στις οποίες οι τοπικές κυβερνήσεις και τα άτομα παραβιάζουν την περιουσία τους, χωρίς ρητή ή σιωπηρή εγγύηση.Ο δικηγόρος μπορεί επίσης να ερευνήσει και να διαπραγματευτεί τα χρηματιστήρια ως μέρος μιας αγοράς ακινήτων.

Η προετοιμασία και η διαπραγμάτευση της σύμβασης είναι συχνά ένα από τα κύρια καθήκοντα ενός δικηγόρου μεταφοράς.Εκπαιδεύονται για να εντοπίσουν ζητήματα στο πλαίσιο της σύμβασης καθώς και παραλείψεις που πρέπει να εισαχθούν για να ωφελήσουν τους πελάτες τους και να συμμορφώνονται με τους τοπικούς νόμους.Συγκεντρώνουν όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για να ολοκληρώσουν τη μεταφορά, ή αν το αντιτιθέμενο σύμβουλο το κάνει, είναι σε ετοιμότητα για να βεβαιωθούν ότι έχουν όλα τα απαραίτητα χαρτιά.Οι πελάτες επίσης συχνά κλίνουν για συμβουλές σχετικά με τη διαδικασία πώλησης ή αγοράς και θέτουν ερωτήσεις όταν συγχέονται για τη νομική διαδικασία.