Πώς μπορώ να επιλέξω τα καλύτερα διαμερίσματα;

Οι επενδυτές που επιλέγουν τα καλύτερα διαμερίσματα, ή τα αποθέματα REIT, για τα χαρτοφυλάκιά τους πρέπει να εξετάσουν ορισμένους "τεχνικούς", καθώς και να κοιτάξουν στη δική τους κρυστάλλινη σφαίρα για να καταλάβουν ποια από αυτά τα χρηματοπιστωτικά προϊόντα ακίνητης περιουσίας θα λειτουργούν καλύτερα γιατη μακροπρόθεσμη στρατηγική τους.Οι επενδύσεις σε ακίνητα, ή REIT, πρέπει να διανέμουν πολλά εισοδήματά τους μέσω μερισμάτων, σύμφωνα με τους νόμους που καθοδηγούν τη ρύθμιση αυτών των εταιρικών οντοτήτων.Ως αποτέλεσμα, προσφέρουν μοναδικές ευκαιρίες στους επενδυτές που δεν θέλουν να διαχειριστούν τα ακίνητα από μόνα τους, αλλά αντ 'αυτού, υιοθετούν μια "αποσπασματική" προσέγγιση, καθιστώντας τον μέτοχο μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων.Κοιτάξτε αν το REIT είναι μια "αληθινή εταιρεία διαχείρισης" που επενδύει σε διαμερίσματα ή ένα είδος υβριδικού REIT που επενδύει επίσης σε υποθήκες και υποτιθέμενα υπόβαθρα.Πολλοί επενδυτές που θέλουν REIT διαμερισμάτων θα θέλουν τα αποθέματα της REIT που αντλούν το εισόδημά τους μέσω της πραγματικής διαχείρισης ακινήτων.Για μια ακόμη πιο προσεκτική ματιά, οι επενδυτές μπορούν να επιθεωρήσουν το ενημερωτικό δελτίο REIT για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο η ηγεσία του REIT λειτουργεί για το διαμέρισμα και άλλες εξαγορές ενοικίασης ακινήτων.Τα έξοδα για τα REIT συχνά έρχονται με τη μορφή αμοιβών ή "αναλογία εξόδων" που σηματοδοτεί τι πρέπει να πληρώσει ένας επενδυτής για να "εισέλθει" σε ένα απόθεμα ή ένα κεφάλαιο REIT.Άλλοι τεχνικοί περιλαμβάνουν την πρόσβαση στο REIT, τον τρόπο με τον οποίο διαπραγματεύεται και αν υπάρχουν άλλες επιλογές, όπως ένας δείκτης REIT, που βοηθά στην περιόριστη της μεταβλητότητας και της διαχείρισης του κινδύνου, αντί των μεμονωμένων αποθεμάτων REIT που μπορούν να βυθιστούν ή να κολυμπήσουν με την ηγεσία.Με μεμονωμένα REIT, πολλοί επενδυτές θέλουν να μάθουν περισσότερα για το ποιος "τρέχει το πλοίο" για να αξιολογήσει με ακρίβεια τις μελλοντικές δυνατότητες για το απόθεμα ή το ταμείο.Οικονομία ενοικίασης.Για παράδειγμα, σε περιόδους κατά τις οποίες οι τιμές των κατοικιών ή οι καταστάσεις δανεισμού μειώνουν τα κίνητρα για την ιδιοκτησία σπιτιού, τα διαμερίσματα REIT ενδέχεται να αποκομίζουν τα ακίνητα ενοικίασης έκπτωσης που μπορούν να εξοφλήσουν μεγάλα καθώς αυξάνεται η αγορά ενοικίασης.Αυτά τα είδη ιδεών και η ισορροπημένη έρευνα είναι κρίσιμα για την εξεύρεση των REIT διαμερισμάτων με τις καλύτερες πιθανότητες είτε βραχυπρόθεσμα είτε μακροπρόθεσμα κέρδη.